Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, možností dvougeneračního bydlení nebo investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení?
Ve velmi klidné a vyhledávané části Šlapanic nabízím ke koupi zděný rodinný dům o dispozici 7+2, který tvoří dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 4+1. Dům je kompletně podsklepený, disponuje dvěma garážemi, prostorným dvorem a krásnou udržovanou zahradou.
Velkou výhodou je možnost komfortního dvougeneračního bydlení nebo úpravy na dvě samostatné bytové jednotky například pro vícegenerační rodinu či jako investiční záměr. Dům stojí na rovinatém pozemku o výměře 812 m² v klidné jednosměrné ulici s výbornou dostupností do Brna.
Hlavní benefity:
✔ Dvougenerační rodinný dům 7+2
✔ Možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky
✔ Podlahová plocha obytné části cca 171,1 m²
✔ Užitná plocha domu včetně suterénu cca 265 m²
✔ Kompletně podsklepený dům včetně garáže
✔ Druhá garáž, sklad a kryté posezení ve vedlejší zděné stavbě (36 m²)
✔ Pozemek 812 m²
✔ Prostorný dvorek a krásná zahrada se studnou
✔ Klimatizace ve 2. NP
✔ Parkování před domem i ve vjezdu
✔ Mateřská škola přímo za domem
✔ Výborná dostupnost do Brna
Dům tvoří dvě nadzemní podlaží.
1. NP (3+1 | 84,2 m²) je převážně v původním technickém stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ.
2. NP (4+1 | 86,9 m²) prošlo rekonstrukcí a nabízí velmi příjemné bydlení s prostorným obývacím pokojem, třemi pokoji, balkonem, klimatizací a možností okamžitého užívání. Z tohoto podlaží je také přístup do praktického půdního prostoru vhodného pro uskladnění sezónních věcí.
Dům nabízí velké množství technických a skladovacích prostor. Součástí sklepa je garáž a několik sklepních místností. Ze dvora je navíc přístup do dalšího menšího sklepa vhodného například pro uskladnění zeleniny.
Technicky se jedná o zděný dům z roku 1963. Střecha prošla rekonstrukcí v roce 2011, nová okna byla osazena v roce 2013 a fasáda byla provedena v roce 2014. Ve 2. NP jsou z větší části nové rozvody elektřiny i vody. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci již zrekonstruovaného horního podlaží a možnosti postupné modernizace spodní části domu. Ve sklepních prostorách jsou patrné projevy vlhkosti, do budoucna je vhodné zvážit řešení izolace.
Měsíční náklady činí přibližně: voda 1 360 Kč, elektřina 2 630 Kč a plyn 3 800 Kč.
Šlapanice patří mezi nejžádanější lokality v okolí Brna. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní středisko, sportovní areály i zastávky MHD. Do centra Brna se vlakem dostanete přibližně za 12 minut.
Doporučuji projít si nemovitost prostřednictvím virtuální prohlídky. PENB zatím není k dispozici, proto uvádím energetickou třídu G.
Zaujal Vás tento dům? Rád Vám jej osobně představím na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
