Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 66 m², Brno (ID 163-NP05477)

Ve výhradním zastoupení majitelů vám nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Okrouhlá v Brně - Bohunicích. Bytová jednotka se zasklenou lodžií a výhledem do zeleně, se nachází ve 4. patře revitalizovaného panelového domu (revitalizace v r. 2013) s výtahem. Celková plocha bytu je 61,7 m2 + 4,7 m2 lodžie. K bytu náleží sklep. Byt prošel velmi zdařilou částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala: plastová okna osazená praktickými žaluziemi a sítěmi proti hmyzu, plovoucí podlahy – v hlavním obývacím pokoji i v ložnici, interiérové posuvné dveře a obložkové zárubně v přírodním dřevěném dekoru, které propojují celý interiér a dodávají mu ucelený moderní ráz, zděná koupelna s vanou a samostatné WC.
Nová elektroinstalace je v mědi v celém bytě. V rámci podhledů a sádrokartonových prvků jsou již instalována úsporná zapuštěná LED svítidla.
Vytápění a úspory: Dům je napojen na dálkové vytápění. Litinové radiátory jsou osazeny moderními digitálními měřiči tepla, což zaručuje přesné a spravedlivé vyúčtování energií.
Kuchyně – prostor pro vaši realizaci: Jedinou místností, která zůstala v původním stavu, je kuchyně. Nachází se zde původní kuchyňská linka, obklady a podlaha. Velkou výhodou však je, že rozvody elektroinstalace již byly částečně připraveny v mědi i pro tuto místnost. Máte tak možnost v bytě okamžitě bydlet a novou kuchyňskou linku si vyřešit časem přesně podle svých materiálových a dispozičních požadavků.
Nízké měsíční náklady: Obrovským finančním benefitem pro nového majitele je fakt, že úvěr na revitalizaci celého bytového domu bude stávajícími vlastníky kompletně doplacen v červnu 2026. Nový majitel tak přebírá nemovitost bez jakýchkoliv minulých závazků vůči SVJ, což výrazně sníží budoucí platby do fondu oprav. Měsíční poplatky (SVJ / správce SBD Družba): Aktuální předpis záloh platný od 1. 1. 2026 činí 5 764 Kč pro 3 osoby. (Tato částka zahrnuje příspěvek na správu domu 2 774 Kč a zálohy na služby jako teplo, teplá voda, vodné/stočné, výtah a úklid ve výši 2 990 Kč ). K tomu je nutné připočítat individuální zálohy na elektřinu a plyn v bytě.
Stav úvěru na revitalizaci: Podle potvrzení o bezdlužnosti ze dne 16. 4. 2026 zbýval k 31. 3. 2026 doplatit zůstatek úvěru na revitalizaci ve výši pouze 3 049 Kč. Tento úvěr je splácen měsíčně částkou 1 016 Kč v rámci poplatků a v červnu 2026 bude zcela doplacen poslední splátkou.
Lokalita a občanská vybavenost: Bohunice nabízejí perfektní zázemí pro rodiny s dětmi. V těsné blízkosti domu se nachází dětská hřiště, školy, školky, poliklinika, nemocnice i nákupní centrum Campus Square. Výborná a rychlá je také dostupnost do centra Brna pomocí MHD (tramvaje, autobusy) a okamžité napojení na dálnici D1.
Byt je volný k nastěhování, bez jakýchkoliv právních vad či zástavních práv a lze jej bez problému financovat hypotékou.
Přijďte se podívat na toto příjemné bydlení osobně. Ráda vás provedu na prohlídkovém dni!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.