Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům 3+1 v obci Choťovice, jehož pozemek přímo navazuje na břeh Žehuňského rybníka. Vodní hladina, klid a okolní příroda jsou doslova za zahradou. Právě poloha dává tomuto místu atmosféru, kterou běžné bydlení nabídnout nemůže.
Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 537 m². Kromě obytné části nabízí samostatnou garáž, tři praktické skladové nebo dílenské prostory, udírnu a půdu s možností dalšího využití.
Dispozice a orientační výměry místností:
Obývací pokoj – 19,80 m²
Kuchyně – 16,09 m²
Ložnice – 14,30 m²
Pokoj – 13,84 m²
Předsíň – 3,95 m²
Koupelna – 3,36 m²
Samostatné WC – 2,21 m²
Obytná část má dle orientačního půdorysu celkem 73,55 m².
Další prostory:
Sklad nebo dílna – 8,83 m²
Sklad nebo dílna – 5,42 m²
Sklad nebo dílna – 5,42 m²
Udírna – 8,38 m²
Samostatná garáž – 24,65 m²
Součet všech ploch uvedených v půdorysu činí přibližně 126 m² včetně garáže a vedlejších prostor.
Dům je cihlový v letech 2000 až 2006 prošel rekonstrukcí. Má sedlovou střechu s betonovou krytinou. Vytápění je řešeno kombinací akumulačních kamen, krbu a klimatizačních jednotek s funkcí vytápění.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Na pozemku se nachází také vlastní studna. Prostorná půda nabízí další rezervu pro budoucí využití podle technických a stavebněprávních možností.
Choťovice leží na břehu Žehuňského rybníka v klidné krajině mezi Poděbrady, Kolínem a Chlumcem nad Cidlinou. Výhodou je dobré napojení na dálnici D11, po které se pohodlně dostanete směrem na Prahu i Hradec Králové.
Autobusová linka č. 706 zajišťuje spojení na trase Žiželice–Kolín–Uhlířské Janovice. V sousední Žehuni lze přestoupit na linku č. 543 do Poděbrad. Nejbližší vlaková stanice se nachází v Dobšicích–Libněvsi.
V Choťovicích je restaurace a hotel Na Farmě a zásilkový box. Potraviny, pošta a základní občanská vybavenost jsou dostupné v sousední Žehuni, další služby potom v Poděbradech a Kolíně.
Žehuňský rybník je chovný a není určen ke koupání ani vodním sportům. Jeho hlavní hodnotou je krásný výhled, klid a bezprostřední kontakt s přírodou.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají poctivý rodinný dům na neobyčejném místě, s garáží, dílnami a dostatkem prostoru pro práci, koníčky i každodenní život.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
