Jen výjimečně se na trhu objevují nemovitosti s prestižní adresou, reprezentativní architekturou a mimořádnými možnostmi budoucího využití. Takovou příležitostí je tato třípodlažní vila situovaná v ulici V Břízách, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit města Kolína.
Budova stojí na pozemku o celkové výměře 1 042 m², z čehož nezastavěná část pozemku činí 894,3 m². Podlahová plocha budovy činí 361 m² ve třech podlažích (1. PP, 1. NP a 2. NP). V současnosti slouží jako soukromé zdravotnické zařízení.
Historie a možnosti využití
Vila byla postavena ve 30. letech minulého století a v průběhu let prošla rozsáhlou modernizací. Nemovitost může nadále sloužit jako soukromá klinika, rehabilitační centrum, soubor ordinací specialistů, sídlo společnosti, advokátní či notářské kanceláře nebo vzdělávací centrum. Současné uspořádání budovy předurčuje nemovitost ke spojení reprezentativního rodinného bydlení s podnikáním pod jednou střechou, případně k přestavbě na nadstandardní rodinnou rezidenci.
Přehled podlaží a výměr
1. PP | 111,07 m²
Technické a provozní zázemí budovy se vstupními prostory, čekárnou, víceúčelovými místnostmi, tělocvičnou, sklady, kotelnou a hygienickým zázemím.
1. NP | 118,79 m²
Reprezentativní vstupní podlaží tvoří recepce, několik samostatných místností, čekárna, zázemí personálu a sociální zařízení. Dispozice podlaží umožňuje administrativní, zdravotnické i jiné profesionální využití.
2. NP | 131,22 m²
Ve druhém nadzemním podlaží se nachází operační sál, několik prostorných místností, pokoje a zázemí personálu. Variabilní dispoziční řešení vytváří prostor pro zachování stávajícího využití i budoucí úpravy podle potřeb nového vlastníka, ať již pro podnikání, administrativu, služby nebo bydlení.
Technický stav a vybavení
Původní část budovy prošla rozsáhlou rekonstrukcí v roce 1995. V roce 2010 byla realizována přístavba nové části objektu včetně operačního sálu a navazujícího zdravotnického zázemí. V posledních letech byla vyměněna okna, opravena plochá střecha a budova byla rovněž dodatečně odizolována proti zemní vlhkosti.
Nově přistavěná část budovy je vybavena split klimatizačním systémem. Budova je vytápěna stacionárním plynovým kotlem, je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci a disponuje vlastním parkováním na pozemku i dalšími parkovacími místy před budovou. Součástí pozemku je praktický zděný zahradní domek a dřevěný altán určený k posezení. Vila disponuje kompletní projektovou dokumentací.
Lokalita
Ulice V Břízách představuje jednu z nejprestižnějších adres v Kolíně. Charakteristická je vilovou zástavbou, množstvím zeleně, minimálním dopravním zatížením a výbornou dostupností centra města. Jen několik minut chůze od nemovitosti se nachází školy, školky, restaurace, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště i historické centrum Kolína.
Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
