Prostor pro rodinný dům, zahradu i ovocný sad — a k tomu otevřený výhled do krajiny. Na okraji Phova, místní části Soběhrd, nabízíme pozemek o celkové výměře 2 744 m². Mírně svažitý terén, příjezd ze stávající komunikace a sousedství volné krajiny vytvářejí příjemné místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení a dostatek prostoru kolem domu.
Možnosti využití podle územního plánu
Pozemek je podle územního plánu rozdělen do několika funkčních ploch. Východní část je zařazena do plochy BV – venkovské bydlení a územní plán zde připouští rodinný dům. Střední část tvoří plocha ZZ – zahrady a sady a západní část plocha AT – trvalé kultury, vhodná zejména pro sad a pěstování.
Předběžná informace stavebního úřadu uvádí pro plochu BV maximální intenzitu zastavění 30 %, minimálně 50 % zeleně, nejvýše jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a maximální výšku stavby 8 metrů. Počítá také se šikmou střechou a minimální výměrou stavebního pozemku 600 m² pro rodinný dům. V ploše ZZ musí zeleň tvořit nejméně 80 % plochy. Uvedené regulativy se vztahují ke konkrétnímu stavebnímu záměru a nenahrazují jeho posouzení stavebním úřadem.
Pro lokalitu Z.PH2 stavební úřad uvádí kapacitu nejvýše jednoho rodinného domu v severní části a dvou rodinných domů v jižní části. Pozemek nelze rozdělit na více stavebních pozemků. Podrobnou územně plánovací dokumentaci a předběžnou informaci stavebního úřadu poskytneme zájemcům k nahlédnutí.
Sítě a odpadní vody
Přípojky elektřiny a obecního vodovodu jsou podle dostupných podkladů zavedeny přímo na pozemek. Veřejná splašková kanalizace v Phově není, proto je třeba počítat s individuálním řešením odpadních vod, například domovní čistírnou nebo bezodtokovou jímkou. Konkrétní řešení podléhá posouzení příslušných orgánů.
Obec a okolí
Phov nabízí především klid a blízkost přírody. Základní služby, restauraci, knihovnu a sportovní zázemí najdete v Soběhrdech. Mateřská a základní škola jsou v nedaleké Petroupimi, další školy a služby v Čerčanech. Přibližně 9 km vzdálený Benešov nabízí širší občanskou vybavenost včetně obchodů, lékařů, nemocnice a škol.
Autobusové spojení směrem na Benešov zajišťuje z okolních zastávek linka PID 796. Nejbližší železniční spojení je v Mrači nebo v Čerčanech. V okolí najdete Farmapark Soběhrdy i řadu možností pro pěší výlety, cyklistiku a každodenní pobyt v přírodě.
Pozemek osloví zájemce, kteří hledají venkovskou atmosféru, velkou zahradu a skutečný prostor kolem domu.
Pro více informací, zaslání podkladů nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
