Nová nabídka. Ve výhradním zastoupení vám nabízíme rodinný dům v obci Kouty u Poděbrad, který osloví především zájemce hledající dostatek prostoru, velkou zahradu a možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 1 855 m², z toho samotná zahrada za domem má 1 380 m². Právě ta je jednou z hlavních předností nabídky – nabízí prostor pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny i případný chov domácího zvířectva. Na zahradě již rostou jabloně, hruška, třešně, vinná réva, maliny a ostružiny. Dle aktuálního územního plánu se však zahrada nenachází v zastavitelné ploše.
Přízemní rodinný dům má užitnou plochu 112,2 m². Dispozice zahrnuje dvě kuchyně, obývací pokoj, ložnici, další pokoj, koupelnu s WC, dvě komory, vodárnu, chodby a další zázemí. Díky dvěma samostatným vstupům a současnému dispozičnímu řešení lze do budoucna uvažovat také o bydlení pro dvě generace jedné rodiny, samozřejmě podle potřeb nového vlastníka a případných stavebních úprav.
Významnou přidanou hodnotou je vedlejší hospodářská stavba s garáží, dílnou, skladem a dalším technickým zázemím. Její užitná plocha činí 48,5 m² bez přístavku a pod částí stavby se nachází sklep o výměře 5,75 m². Spolu s domem a sklepem jde o cca 166,5 m² užitných ploch bez přístavků. Celková zastavěná plocha rodinného domu a vedlejší stavby činí cca 229,4 m², rovněž bez přístavků.
Dům je určen k modernizaci a rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit jej současným požadavkům na komfort a energetickou úspornost. Dům i vedlejší stavba jsou ze smíšeného zdiva, krov domu je dřevěný a střecha je kryta pálenými taškami. Část oken byla měněna přibližně v roce 2014, kamna na tuhá paliva jsou z roku 2020 a vjezdová vrata byla v roce 2022 vybavena elektrickým pohonem. Voda je nyní čerpána z vlastní studny, veřejný vodovod vede v ulici před domem. Odpady jsou napojeny na obecní tlakovou kanalizaci.
Nemovitost je zároveň po dokumentační stránce velmi dobře připravena k prodeji. Dům je převážně vyklizený, je zpracován aktuální pasport skutečného stavu stavby a k dispozici je také průkaz energetické náročnosti budovy. Budovy a pozemky byly v rámci geometrického zaměření obce rovněž zaměřeny.
Kouty jsou klidná venkovská obec přibližně 7 km od lázeňských Poděbrad. Přibližně 50 metrů od domu je autobusová zastávka a asi 100 metrů známý místní minerální pramen. Přímo v obci navíc funguje dětská skupina Rybičky s kapacitou 24 dětí. Spojení klidného venkovského prostředí, velké zahrady a dobré dostupnosti Poděbrad tak může být zajímavé zejména pro rodinu, která hledá místo s prostorem pro každodenní život i vlastní projekty. Nemovitost je bez zatížení a je možné financovat koupi pomocí hypotečního úvěru. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
