INVESTIČNÍ BYTOVÝ DŮM V JEMNICI – 3 BYTY + KOMERČNÍ PROSTOR
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji bytový dům v Jemnici, ul. Tyršova (centrum obce) se zastavěnou plochou 146 m².
Nemovitost nabízí 3 bytové jednotky, komerční prostor, uzavřený dvůr a 3 zděné kolníky.
Dva byty (2+kk, 3+kk) a kancelář jsou dlouhodobě pronajaty, takže dům generuje pravidelý měsíční nájemní příjem
K dispozici je také volný byt 1+1 o výměře 39,4 m², jehož pronájmem lze příjem dále navýšit.
DISPOZICE
Byt 3+kk, 59,6 m²
Pronajatý, nájemné 14 500 Kč/měsíc + zálohy na energie
Byt 2+kk, 56,3 m²
Pronajatý, nájemné 13 500 Kč/měsíc + zálohy na energie
Byt 1+1, 39,4 m²
Aktuálně volný – možnost vlastního využití nebo dalšího pronájmu.
Komerční prostor – kancelář, 23,9 m², přímý vstup z ulice, vlastní WC
Pronajatý, nájemné 4 780 Kč/měsíc + zálohy na energie
NVESTIČNÍ POTENCIÁL
Nemovitost nabízí kombinaci již existujícího nájemního příjmu a možnosti jeho dalšího zvýšení.
aktuální příjem z nájemného: 32 780 Kč/měsíc
aktuální roční příjem: 393 360 Kč
aktuální hrubý výnos: 5,77 %
potenciální příjem po pronájmu 1+1: 38 690 Kč/měsíc
potenciální roční příjem: 464 280 Kč
potenciální hrubý výnos: 6,81 %
Příjmy jsou rozloženy mezi dva bytové nájemníky a nájemníka komerčního prostoru, což snižuje závislost investice na jediném nájemním vztahu.
TECHNICKÝ STAV A ZÁZEMÍ
Dům prošel přibližně před 4 lety kompletní revitalizací včetně zateplení fasády.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, každý byt má vlastní měřák.
Součástí nemovitosti je také:
uzavřený dvůr 125 m²
3 venkovní zděné kolníky o výměře 9,7 m², 10,7 m² a 9,7 m²
PENB: E
PROČ TATO NEMOVITOST?
✓ již fungující nájemní příjem
3 bytové jednotky + komerční prostor
✓ více nájemních vztahů
✓ aktuální hrubý výnos 5,77 %
✓ potenciál výnosu až cca 6,81 %
✓ volný byt s možností okamžitého navýšení příjmu
✓ dům po revitalizaci
✓ zateplená fasáda
✓ uzavřený dvůr a vlastní kolníky
Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího menší bytový dům s již fungujícím nájemním příjmem, ale také pro kupujícího, který chce spojit vlastní bydlení s investicí.
Kompletní informace o nájemních smlouvách, provozních nákladech a ekonomice nemovitosti ráda představím při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
