Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 36 m², Praha 4 - Braník (ID 320-NP00374)

V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji velmi pěkný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a podlahové ploše 36 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. K bytu náleží prostorná zasklená lodžie o výměře téměř 7 m², která příjemně rozšiřuje jeho užitný prostor.

Byt prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy, kompletní úpravy stěn a stropů, rekonstrukce koupelny včetně sanity, obkladů a dlažby, osazení nové kuchyňské linky se spotřebiči i nové interiérové prvky. Rekonstrukcí prošla také prostorná zasklená lodžie. Byt je čerstvě vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

DISPOZICE BYTU
Srdcem bytu je obývací pokoj (14,5 m²) s kuchyňským koutem, kde se podařilo skloubit vše, co člověk potřebuje pro pohodlné každodenní bydlení. Je zde plnohodnotná kuchyňská linka se spotřebiči, prostor pro jídelní stůl, útulnou sedačku a další nábytek, aniž by místnost působila přeplněně. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii.
Samostatná ložnice (11,51 m²) nabízí dostatek prostoru pro umístění dvoulůžka a velká vestavěná skříň řeší značnou část úložných prostor bytu.
Koupelna téměř (4 m²) je navržena velmi prakticky. Najdete zde sprchu, toaletu, umyvadlo, vestavěný koupelnový nábytek a místo, kde pohodlně umístíte pračku a sušičku.
V předsíni (2,39 m²) nechybí botník a věšák pro odkládání věcí.
Součástí bytu je v přízemí praktická komora o velikosti (1,5 m²).
Stačí si přivézt vlastní nábytek a začít bydlet.

Bytový dům je velmi dobře udržovaný a v minulosti prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády a výměnu stoupaček. Dle předloženého průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je dům zařazen do energetické třídy C – úsporná.

DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
Zastávka Jílovská je vzdálená přibližně 5 minut chůze od bytu. Autobusové linky 106, 196 a 197 zajišťují rychlé spojení mimo jiné ke stanicím metra C Kačerov a Roztyly. Dopravní dostupnost z Braníku dále zlepšil Dvorecký most, který usnadňuje spojení se Smíchovem a levým břehem Vltavy. V dosahu je také Nádraží Braník s tramvajovými linkami 2, 3 a 17 a vlakovými spoji S8 a S88.

SPORT A AKTIVNÍ ODPOČINEK NA DOSAH
Pro sportovní vyžití je v blízkosti k dispozici sportovní areál u ZŠ Jílovská, venkovní fitness a další dětská hřiště, v širším okolí pak oblíbený sportovní areál HAMR Braník s tenisovými kurty, beach volejbalem, fotbalem a badmintonem.
Lokalita nabízí skvělé možnosti pro sport i relaxaci. V pěší dostupnosti najdete Park Hodkovičky, Modřanskou Stromovku i Les Kamýk. Velkým benefitem je blízkost Vltavy a oblíbené cyklostezky Braník–Vrané nad Vltavou, ideální pro cyklistiku, běh, bruslení i procházky.

Pokud hledáte byt pro vlastní bydlení, startovací bydlení pro mladý pár nebo zajímavou investici k pronájmu, Jílovská stojí za vidění.
Těším se na vás na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.