Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci v klidné lokalitě Kabáty, nedaleko Jílového u Prahy. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy, soukromí, blízkost přírody a dobrou dostupnost Prahy. Je ideální pro dvougenerační bydlení, početnější rodinu nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
Dispozice domu
1. bytová jednotka – 4+1, 118,2 m²
Nachází se v přízemí a nabízí čtyři obytné místnosti, samostatnou kuchyň, koupelnu, toaletu, technickou místnost a další příslušenství.
2. bytová jednotka – 4+kk s galerií, 142,4 m²
Je umístěna v podkroví a navazujícím horním podlaží. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, další pokoje, koupelnu, technické zázemí a galerii. Součástí je terasa o výměře 26,93 m² a balkon 6 m². Jednotka je částečně vybavena včetně kuchyňské linky se spotřebiči.
K domu náleží také garáž o výměře 11,3 m² a sklepní prostor. Celková podlahová plocha všech tří jednotek dle prohlášení vlastníka činí 271,9 m², včetně garáže, bez terasy, balkonu a sklepa.
Rekonstrukce a technické vybavení
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Každá bytová jednotka má vlastní elektrický kotel pro vytápění a samostatný elektrický ohřev vody. V domě je také příprava na krb.
Nemovitost je napojena na elektřinu. Vodu zajišťují dvě vlastní studny – vrtaná o hloubce přibližně 30 m a kopaná. Voda z vrtané studny je přivedena do domu. Odpadní vody jsou svedeny do vyvážecí jímky o objemu přibližně 20 m³ s vývodem u vjezdu na pozemek.
Pozemek a zahrada
Celková výměra pozemků činí 932 m², z toho zahrada má 789 m². Zahrada je svažitá a nabízí prostor pro odpočinek i další využití. Parkování je možné přímo před domem.
Lokalita a dostupnost
Kabáty nabízejí klidné bydlení v přírodě Posázaví. Nedaleko domu se nachází autobusová zastávka Jílové u Prahy, Borek, se spojením do Prahy na Budějovickou (metro C), Jílového u Prahy, Týnce nad Sázavou a Benešova.
Další možností je vlakové spojení směrem na Prahu a Čerčany. V Jílovém u Prahy najdete školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní služby. Okolí nabízí turistické a cyklistické trasy.
Budoucí rozvoj lokality
Návrh územního plánu z dubna 2025 počítá v lokalitě Borek–Kabáty s budoucím veřejným vodovodem, kanalizací a čistírnou odpadních vod. Termín realizace ani možnost připojení domu zatím nejsou potvrzeny.
Možnosti využití
Dům je vhodný pro dvougenerační bydlení, prostorné rodinné zázemí, kombinaci bydlení a podnikání nebo pronájem druhé jednotky.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostorné bydlení se zahradou, soukromím a dostupností Prahy.
Rád vám poskytnu další informace a osobně vás nemovitostí provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
