Hezký den,
hledáte zajímavou příležitost pro menší developerský projekt, výstavbu několika rodinných domů nebo vytvoření nových stavebních parcel? V Kutlově u Vodné, nedaleko Kamenice nad Lipou, na Vás čeká rozsáhlý pozemkový celek o celkové výměře přibližně 4.065 m², který nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rezidenční výstavbu.
Na pozemcích se v současnosti nachází starší venkovské stavení s obytnou částí a rozsáhlým hospodářským zázemím, na které navazuje přibližně 3.000 m² pozemků určených dle platného územního plánu k zástavbě. Tím však možnosti celého areálu nekončí. V případě odstranění stávajících staveb by se otevřel další prostor pro nové uspořádání území a potenciální výstavbu několika rodinných domů. Celý soubor včetně dnes zastavěných ploch tak může být předmětem jednoho uceleného developerského záměru.
Z vyjádření stavebního úřadu vyplývá, že územní plán pro předmětnou plochu nestanovuje konkrétní minimální výměru ani minimální rozměry nově vznikajících stavebních pozemků. Současně není stanoven ani maximální počet rodinných domů. To poskytuje určitou flexibilitu při návrhu parcelace a rozmístění jednotlivých staveb.
Důležitým regulativem je maximální intenzita využití pozemků ve výši 25 %, která se vztahuje na každý jednotlivý stavební pozemek. Při případném rozdělení celku na více parcel tak bude nutné tento limit zohlednit samostatně u každé z nich. Územní plán zároveň obecně nevylučuje přízemní rodinné domy typu bungalov ani domy s obytným podkrovím. Konkrétní architektonické řešení však musí respektovat charakter okolní venkovské zástavby.
Podstatnou součástí případného developerského záměru bude také vyřešení dopravní obslužnosti. Pro nově vznikající stavební parcely bude potřeba navrhnout odpovídající příjezdovou komunikaci, která zajistí přístup nejen budoucím obyvatelům, ale také vozidlům integrovaného záchranného systému. Konkrétní parametry komunikace, její umístění a návaznost na jednotlivé pozemky musí být součástí projektové přípravy.
Stávající nemovitost není napojena na veřejný vodovod ani veřejnou kanalizaci. Voda je v současnosti přiváděna ze studny v lese nad domem, která je ve vlastnictví České republiky. Pro rozšíření veřejného vodovodu je již zpracována projektová dokumentace a vydáno stavební povolení, termín realizace však zatím není znám. Veřejná kanalizace v lokalitě není, u stávajícího domu se nachází septik pod nejnovější přístavbou. Případná nová výstavba proto bude vyžadovat samostatné řešení zásobování vodou a individuální likvidace odpadních vod. Možnosti připojení elektřiny bude nutné ověřit u příslušných distributorů.
Kutlov nabízí klidné venkovské prostředí s minimem ruchu a dostatkem soukromí. Nedaleká Kamenice nad Lipou poskytuje běžnou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, lékařů a dalších služeb.
Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
