Nekupujete jen dům. Kupujete místo, historii a potenciál.
V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi jedinečnou vilu z 30. let, historicky ve vlastnictví pouze jedné rodiny, s vlastní udržovanou zahradou, ve velmi klidné části obce Praha 10-Hostivař. Tento dům představuje výjimečnou investiční příležitost pro rodinné/vícegenerační bydlení nebo pro podnikání v podobě reprezentativního sídla. Tato lokalita je charakteristická stabilní a vysoce ceněnou zástavbou rodinných domů a udržovaných prvorepublikových vil.
Cihlový rohový dům má celkem tři podlaží, půdu a je částečně podsklepený.
V přízemí se nachází vstup do sklepa o celkové užitné ploše 25 m², nabízející různé možnosti využití a technické zázemí. Stav je původní a vyžaduje opravy zdiva, podlahy a elektrických rozvodů.
Ve zvýšeném 1. NP se nachází:
- bytová jednotka 2+1
- dispozici tvoří dva průchozí pokoje, kuchyň s malou spíží, koupelna s rohovou vanou a toaletou
- v roce 2010 proběhla rekonstrukce podlah (plovoucí), koupelny, kuchyně
- původní špaletová okna
- celková užitná plocha 65,1 m²
Ve 2. NP se nachází:
- bytová jednotka 2+1 s balkonem
- dispozici tvoří dva neprůchozí pokoje, kuchyň, samostatná toaleta, prostorná koupelna s vanou
- v pokojích jsou parkety a korek
- původní špaletová okna
- celková užitná plocha 65,2 m²
Ve 3. NP se nachází:
- ložnice (18,8 m²)
- prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou (10,4 m²) - propojená s ložnicí
- samostatný podkrovní pokoj (15,5 m²) s přístupem na půdu
- v pokojích jsou koberce
- okna plastová a střešní
- celková užitná plocha 44,7 m²
Topení je v celém domě zajištěno elektrickými přímotopy a ohřev vody elektrickým bojlerem pro každé patro zvlášť. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovodní řad. Pokoje jsou orientovány na jihozápad do klidné ulice s rodinnou zástavbou. Dům obklopuje prostorná rohová zahrada ideální k relaxaci, zahradničení, umístění skleníku, pergoly nebo hracích prvků pro děti. Dominantou je vzrostlý ořešák, v zahradě jsou rybízové keře, lískový keř a přímo před okny okrasný růžový záhon.
Dům je udržovaný, čistý, a ačkoliv se další investici do potřebné modernizace nevyhnete, můžete v něm bydlet ihned.
V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a zázemí pro sportovní aktivity a odpočinek (Hostivařský lesopark s přehradou, dětská hřiště, mateřské, základní a střední školy, golfový areál). Autobusová zastávka se nachází pouhých 120 m a v pěší vzdálenosti do 8 minut vlaková a tramvajová zastávka Nádraží Hostivař. Rychlé napojení - Jižní Spojka, Štěrboholská, Průmyslová.
Tato vila v sobě jednoznačně skrývá neopakovatelný charakter a obrovský potenciál pro vytvoření výjimečného bydlení. Je zřejmé, že modernizace bude na začátku vyžadovat vyšší investice do technického zázemí, nicméně výsledkem může být naprosto unikátní nemovitost, která si svou hodnotu stabilně udrží.
V případě vážného zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na setkání s Vámi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
