Translate with 
MENU ZAVŘÍT

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 84 m², Praha 2 - Vinohrady (ID 218-NP06549)

ulice Francouzská, Praha 2 – Vinohrady mapa

12 850 000 Kč ( za nemovitost)
GMimořádně
nehospodárná

1x
3x
84 m2
1/6
Exkluzivně

Prodej bytu 3+1 v srdci Prahy – Náměstí Míru, Vinohrady.

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 80,68 m² (plus sklep 3,5 m²) na prestižní adrese Francouzská 593/5, 120 00 Praha 2 - Vinohrady v těsné blízkosti Náměstí Míru. Byt je v udržovaném stavu, v roce 2013 prošel částečnou rekonstrukcí, ale dnes potřebuje revitalizaci. Nachází se ve zvýšeném přízemí šestipodlžního domu z roku 1919. Nemovitost je ideální pro příjemné bydlení nebo jako investice ke krátkodobému, nebo dlouhodobému pronájmu.

Úžasná lokalita v srdci Vinohrad
Prestižní adresa Francouzská 593/5 je jen 2 minuty pěšky od metra A – Náměstí Míru. Tato lokalita spojuje historický šarm, moderní komfort a skvělou dostupnost, díky čemuž patří mezi nejvyhledávanější v Praze a je synonymem pro luxusní bydlení, kde si nemovitosti drží vysokou hodnotu.
Nepřekonatelná poloha: Náměstí Míru, metro "A" a tramvaje zajišťují rychlé spojení do centra.
Historické kouzlo: Elegantní novorenesanční a secesní domy, včetně památek jako bazilika svaté Ludmily nebo Vinohradské divadlo, dodávají oblasti jedinečný charakter.
Kvalita života: Restaurace, kavárny, butiky a farmářské trhy na Náměstí Míru. Zelené oázy jako Bezručovy a Riegrovy sady nabízejí relaxaci a výhledy na Prahu.

Byt na Francouzské 593/5 je více než domov – je to životní styl v srdci Prahy, kde se snoubí historie, kultura a pohodlí. Ideální volba pro náročné, kteří hledají prestižní adresu s výbornou dostupností!

Popis bytu, stav, rekonstrukce a SVJ
Byt s vysokými stropy (3,5 m) je v udržovaném stavu, vybavený historickými dřevěnými okny a zárubněmi orientovanými na jihozápad a severovýchod, což zajišťuje příjemné osvětlení i klid díky oken ložnic do vnitrobloku. Byt je nabízen ve stavu k rekonstrukci (potřeba revitalizace podlah, dveří a zárubní, nové kuchyňské linky a koupelny). V roce 2013 prošel byt částečnou rekonstrukcí (omítky, rozvody topení a radiátory, rozvody vody v plastu do kuchyně a koupelny a nové rozvody elektřiny do kuchyně - zbylá část v původním stavu). Plynový kondenzační kotel k ohřevu teplé vody a topení je rok starý. Měsíční poplatky za služby činí 4 333 Kč z toho 1 825 Kč tvoří fond oprav (ten se bude v nejbližší době zvyšovat na cca 2 500 Kč = 35 Kč na m2). Společenství vlastníků jednotek (SVJ) funguje bez úvěrů a opravy jsou hrazeny z naspořených prostředků fondu oprav. Letos chce SVJ realizovat rekonstrukci společných prostor domu, včetně výmalby, a dále repasi vstupních dveří a "lítacích" dveří v hale.

SVJ nemá zpracovaný en. štítek. Z toho důvodu uvádíme dle zákona hodnotu "G".

Výměra plochy bytu
Oficiální výměra bytu dle prohlášení vlastníka činí 73 m² + 3,5 m sklep. Při fyzickém měření plochy bytu byla zjištěna výměra 80,68 m², pravděpodobně v důsledku změny dispozice - proto uvádíme reálně naměřenou hodnotu. Ve smluvní dokumentaci bude uvedena oficiální výměra bytu dle prohlášení vlastníka - 73 m².

První prohlídky středa 9.7.2025 od 17:00 do 18:00 hod. Svou účast prosím domluvte s makléřem.
Cena:
12 850 000 CZK / za nemovitost
Poznámka k ceně:
Včetně provize RK, všech dalších poplatků u převodu, kompletního právního servisu, advokátní úschovy kupní ceny a řízení před katastrem.
Upozornění:
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
RX finance

Spočítejte si splátku hypotéky

Na kolik vás vyjde pořízení vlastního bydlení? Zadejte pár informací do naší hypoteční kalkulačky a hned si prohlédněte výsledek.

Kupní cena nemovitosti

12 850 000 Kč

Výše hypotéky

Doba splácení

Vypočítaná měsíční splátka

Úroková sazba 3.6%

260 990 Kč

Hypotéku zařídíme za vás

Ušetřete svůj čas i nervy. Naši makléři zařídí veškeré papírování a dovedou vás až k úspěšnému podpisu smlouvy v bance.

Nechte nám kontakt, náš makléř se v pracovní dny ozve do 24 hodin

* – toto pole je nutné vyplnit
Lubomír Polášek
RE/MAX Anděl
Ostrovského 253/3
Praha 5 - Smíchov, 15000
Česká republika
Tel. na makléře: +420 725 293 031
Tel. do kanceláře: +420 725 293 030
E-mail: lubomir.polasek@re-max.cz

Potřebujete poradit/máte zájem o prohlídku?

* – toto pole je nutné vyplnit

Podrobné informace

Číslo zakázky:
ID 218-NP06549
Dispozice:
3+1
Číslo podlaží:
1
Počet podlaží v objektu:
6
Podlahová plocha:
84 m²
Druh objektu:
Cihlová
Stav objektu:
Před rekonstrukcí
Vlastnictví:
Osobní
Typ nemovitosti:
Byty
Charakter okolní zástavby:
Obchodní a obytná
K nastěhování:
1. 8. 2025
Doprava:
Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Elektřina:
230 V
Odpad:
Kanalizace
Užitná plocha:
80 m²
Zastavěná plocha:
316 m²
Plyn:
Plynovod
Počet podlaží pod zemí:
1
Rok rekonstrukce:
2013
Rok výstavby:
1 918
Telekomunikace:
Internet
Voda:
Dálkový rozvod
Výtah:
Ano
Energetická náročnost budovy:
G