Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 110 m², Brno (ID 277-NP00467)

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1, který se nachází v 5. nadzemním podlaží zděného domu bez výtahu v atraktivní lokalitě Trnitá. Byt zabírá celé patro a díky neprůchozím pokojům poskytuje maximální soukromí. Po částečné rekonstrukci má podlahovou plochu cca 71,5 m² + terasa 10,5 m², přičemž v katastru nemovitostí je evidována původní výměra 75,9 m²– změna podílů a kolaudace úprav je k dořešení.

Dispozice
• vstupní chodba: 13,5 m²
• kuchyň: 15,2 m²
• hlavní pokoj: 25,3 m²
• menší pokoj: 9,7 m² (pracovna/šatna) - užitná plocha skrze šikminu 6,4 m²
• koupelna: 4,9 m²
• samostatné WC: 1,3 m²
• komora: 1,6 m²

Byt je v dobrém stavu. Proběhla rekonstrukce koupelny a WC, elektroinstalace je v mědi (2013, mimo světel), částečně nové rozvody vody a zateplení stropu pokoje pod střešní terasou. Díky vysokým stropům působí byt světlým a vzdušným dojmem.
Bonusové prostory
• terasa 10,5 m² (částečně zastřešená)
o voda i elektřina
o ideální pro posezení, práci z domova či menší zahrádku
• sklep 5 m²
• výhradní přístup k půdním prostorám cca 23 m2 (s vodou a elektřinou) – vhodné ke skladování
• možnost využití pochozí střechy nad bytem přístupné z půdy cca 40 m² (jižní orientace)
• využití zahrady ve vnitrobloku

Celkem tak získáváte výrazně více prostoru, než nabízí běžný byt této velikosti.
Technický stav
• zrekonstruovaná koupelna a WC
• dřevěná okna
• jižní strana domu zateplená
• samostatné měření elektřiny a plynu
• vytápění: plynové vafky
• ohřev vody: elektrický kotel

Měsíční náklady (2 osoby)
• fond oprav: 2 500 Kč
• plyn: 1 500 Kč
• elektřina: 1 400 Kč
• voda: 500 Kč
Celkově tedy cca 5 900 Kč / měsíc

Lokalita
• rezidentní parkování zóny C
• zastávka MHD Masná ~4 min chůze
• výborná dostupnost centra, dálnice i letiště
• kompletní občanská vybavenost

Shrnutí
• byt přes celé patro domu
• terasa + půda + sklep + pochozí střecha
• vhodné k bydlení i investici
• nízký počet bytů v domě
• atraktivní lokalita

Poznámka k právnímu stavu: Byt byl upravován na základě stavebního povolení, nicméně kolaudace těchto úprav a zápis změny podílů v katastru nebyly dokončeny. Budoucí vlastník bude mít povinnost kolaudaci a související administrativu dořešit. V katastru je evidována původní výměra, zatímco podlahová plocha po úpravách činí cca 71,5 m².