Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 111 m², Praha 3 - Vinohrady (ID 205-NP12294)

Ve výhradním zastoupení nabízím prostorný byt 3+1 o velikosti 114,3 m² ve 3. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu s výtahem, na prestižní adrese v ulici Korunní, Praha – Vinohrady.

Investiční bonus a pasivní příjem: Součástí prodeje jsou spoluvlastnické podíly na společných prostorech a nebytových jednotkách v domě. Na rozdíl od jiných nabídek zde tento podíl představuje reálný a doložitelný finanční přínos:
- Roční čistý výnos pro majitele: Za rok 2024 činil čistý výnos z pronájmu připadající na tuto jednotku 17 297 Kč. Tento příjem fakticky pokrývá významnou část ročních nákladů na bydlení.

Velmi nízké provozní náklady a zdravé SVJ:
- Měsíční poplatky: Aktuální předpis záloh (platný od 1. 11. 2025) je stanoven na pouhých 2 815 Kč. Tato částka již zahrnuje příspěvek do fondu oprav (2 013 Kč) i zálohy na veškeré služby.
- Hospodárnost: Skutečné náklady na služby jsou velmi nízké – za rok 2024 vznikl na jednotce přeplatek ve výši 3 491 Kč.
- Fond oprav: SVJ hospodaří velmi efektivně a transparentně. K 31. 12. 2024 byl skutečný stav fondu oprav po započtení všech zisků 4 100 177 Kč.
- Bezdlužnost: K jednotce není evidován žádný dluh vůči správě domu.

Byt a dispozice:
- Celková plocha 114,3 m² zahrnuje i sklep a balkon.
- Světlý a vzdušný byt s velmi příjemnou dispozicí.
- Dva pokoje orientované na jih do ulice Korunní, ložnice s kuchyní a balkonem směřují do tichého vnitrobloku.
- Původní stav — ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ.
- Zachovalé dřevěné podlahy, nová dřevěná špaletová okna s izolačním dvojsklem.
- K bytu náleží kovová sklepní kóje.

Dům a lokalita:
- Perfektně udržovaný činžovní dům s novým výtahem.
- Možnost využívat upravený vnitroblok s posezením.
- Jedna z nejlepších adres na Vinohradech: tramvaj u domu, metro Flora i Jiřího z Poděbrad v docházkové vzdálenosti.
- Kompletní občanská vybavenost v místě.

Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Pro konkrétní nabídku financování mě kontaktujte.

Pro lepší představu o potenciálu nemovitosti jsou přiložené fotografie vizualizacemi možného budoucího stavu (virtuální staging).
Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím ideálně prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerce.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitelky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.