Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 86 m², Karlovy Vary (ID 205-NP12346)

Nabízíme k prodeji světlý a mimořádně klidný byt o dispozici 3+kk s vlastní předzahrádkou, situovaný v jedné z nejžádanějších částí Karlových Varů a zároveň v absolutním klidu slepé a neprůjezdné ulice, na adrese Raisova 2103/13. Byt se nachází v moderním rezidenčním domě z roku 2006 a díky své poloze, orientaci a okolní zeleni nabízí nadstandardní míru soukromí, ticha a komfortu, což z něj činí ideální bydlení jak pro rodinu, tak pro klienty hledající klidné bydlení či investici v prestižní lokalitě.

Dispozice bytu je velmi praktická a promyšlená – tvoří ji prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 34,4 m², ze kterého je přímý vstup na vlastní předzahrádku, dále dvě samostatné ložnice o velikosti 18,8 m² a 13,1 m², vstupní chodba o ploše 12,8 m², koupelna o velikosti 4,3 m² s vanou a vyhřívanou podlahou, samostatná toaleta 1,5 m² a praktická komora či šatna o výměře 2 m², přičemž celková plocha bytu činí 86,9 m².

Velkým benefitem této nabídky je vlastní předzahrádka v osobním vlastnictví o celkové výměře 54 m², z čehož je přibližně 50 m² plně užívaných a která poskytuje ideální prostor pro posezení, relaxaci nebo menší zahradničení a zároveň zajišťuje příjemné propojení interiéru s exteriérem. Byt působí velmi udržovaným a harmonickým dojmem, podlahy jsou řešeny kvalitním vinylovým povrchem a kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou. Komfort bydlení dále zvyšují elektrické předokenní rolety a bezpečnost celého objektu zajišťuje kamerový systém instalovaný na domě.

Vytápění bytu je řešeno centrálně s vlastním plynovým kotlem umístěným v budově. K bytu náleží garážové stání v suterénu domu a sklep o velikosti cca 1,8 m × 1,8 m, který se nachází také v suterénu, další parkování je možné přímo u domu na uzavřeném pozemku za závorou, vyhrazeném pouze pro rezidenty. Měsíční provozní náklady činí 7.490 Kč včetně fondu oprav a záloh na vodu i topení, s pravidelnou roční vratkou.

Lokalita patří k největším přednostem této nemovitosti – lázeňská kolonáda je vzdálena přibližně 10 minut chůze, v bezprostřední blízkosti se nachází potraviny, restaurace, autobusová zastávka, jazyková základní škola i hotel Imperial s vyhlášeným fitness centrem. Celé místo se vyznačuje absolutním klidem, minimálním provozem a příjemnou rezidenční atmosférou, která je v Karlových Varech stále vzácnější. Byt je možné po dohodě prodat včetně vybavení a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako dlouhodobá či rekreační investice v jedné z nejatraktivnějších částí města.

Doporučuji osobní prohlídku.