Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 79 m², Praha 4 - Háje (ID 114-NP10531)

Prostorný byt 4+kk (+ zasklená lodžie a sklepní kóje) v 6.NP domu na adrese Boháčova 867/2, Praha 4 - Háje. Byt se prodává vč. vybavení (skříně, postele, matrace, kuchyně atd.) a nabízí se tak skvělá příležitost k jeho okamžitému pronájmu, bez nutnosti dalších investic.

Byt má dle prohlášení vlastníka budovy z r. 2022 užitnou plochu celkem 69,71 m2, tzn. podlahová plocha dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. činí cca 73 m2 (+ lodžie cca 6,1 m2 + sklepní kóje 2,3 m2). Nachází se v 6. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu, který je ve skvělém stavu a nadstandardně udržovaný - nová fasáda, zateplení, plastová okna s izolačními dvojskly, elektricky ovládané předokenní rolety, lodžie s posuvným zasklením a stíněním, prostorný výtah, zrekonstruované stoupačky i pěkné společné prostory, to vše činí bydlení v tomto domě vysoce komfortním. V domě je výborně hospodařící SVJ, aktuálně se na budově plánuje dokonce montáž fotovoltaického systému, jejíž náklady by měly být kompletně pokryty z dotací a fondu oprav.

Původní dispozice bytu 3+1 byla změněna na stávající 4+kk, díky čemuž vznikl prostorný a moderně řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem a k tomu navíc další místnost s oknem a klimatizací, využitelná např. jako pokoj pro hosty nebo pracovna. V bytě je i praktická komora, samostatné WC a koupelna v původním, ale udržovaném a funkčním stavu (umakartové jádro s novým rozvodem vody a sprchovým koutem). Ve většině bytu je ponechána původní elektroinstalace, avšak bytové jističe a rozvody v kuchyni byly v rámci úpravy dispozice již vyměněny a vše je tak připraveno k okamžitému bydlení.

Další výhodou této nemovitosti je její strategická poloha. Městská část Praha 4 - Háje poskytuje výbornou dostupnost do centra města. Stanice metra Háje je jen pár minut pěšky. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení a rekreačního využití. Z obou ložnic je pak krásný výhled na Hostivařský lesopark, který se nachází v těsném sousedství.

S ohledem na poptávku po bydlení v této lokalitě nabízí tento byt vynikající možnosti pro generování stabilního příjmu z pronájmu, stejně jako nabízí možnost vlastního komfortního bydlení na pěkném místě ve skvěle udržovaném domě.