Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 52 m², Kladno (ID 205-NP12601)

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v klidné a vyhledávané části Kladna, ulice Polská. Byt je v původním, ale plně funkčním stavu a představuje ideální příležitost k modernizaci dle vlastních představ.
V galerii naleznete pro lepší představu o potenciálu bytu vizualizace obývacího pokoje, ložnice a kuchyně, které jsou pro snadné srovnání vždy následovány fotografií aktuálního stavu.

Technické parametry a vybavení bytu:
Dispozice: 2+1, stropy vysoké cca 2,65 m.
Plocha bytu: 51,75 m² (plocha podle evidenčního listu).
Rozměry místností (orientační): Obývací pokoj 18 m², ložnice 17 m², kuchyně 9 m², předsíň 5 m².
Stav interiéru: V ložnici a obývacím pokoji jsou zachovalé původní dřevěné parkety. Okna jsou již vyměněna za plastová.
Kuchyně: Vybavena plynovým sporákem.
Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje (cca 1,1 m²) umístěná v bezprostřední blízkosti bytu.

Informace o domě:
Konstrukce: Dobře udržovaný panelový dům z roku 1970.
Bezpečnost: Vstup do domu je na čip a v objektu je instalován kamerový systém.
Služby: Dům je vybaven výtahem a napojen na veškeré sítě.
Vytápění: Centrální dálkové (zdroj mimo budovu).
Energetická náročnost: Třída D dle aktuálního průkazu PENB.

Měsíční náklady a hospodaření (platné od 1. 1. 2026):
Byt má velmi transparentní náklady, což z něj činí i zajímavou investici.
Celkový měsíční předpis záloh (1 osoba): 3 931 Kč.
Fond oprav: 1 087 Kč. Záloha na teplo a vodu: 2 267 Kč.
Skutečné náklady (2024): V průměru pouze 3 098 Kč/měsíc (díky efektivnímu hospodaření domu).
Energie: Elektřina (ČEZ) a plyn (Innogy) budou přehlášeny na nového majitele.

Lokalita:
V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody), zastávky MHD i přímé spojení na Prahu. Přímo v domě je k dispozici vysokorychlostní internet od Vodafone.

Doplňující informace:
Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou, pro konkrétní nabídku financování mě kontaktujte.
Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím ideálně prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerce.
První termín prohlídek je plánován na pondělí 16.3.2026, přesné časy budou upřesněny po dohodě.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele.