Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 52 m², Kladno (ID 205-NP12601)

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v klidné a vyhledávané části Kladna, ulice Polská. Byt se nachází v přízemí dobře udržovaného domu a představuje ideální příležitost k modernizaci podle vlastních představ.
V galerii naleznete pro lepší představu o potenciálu bytu vizualizace obývacího pokoje, ložnice a kuchyně, které jsou pro snadné srovnání vždy následovány fotografií aktuálního stavu.

Technické parametry a vybavení bytu:
Dispozice: 2+1 se stropy vysokými cca 2,65 m.
Plocha bytu: 51,75 m² (užitková a podlahová plocha dle evidenčního listu).
Rozměry místností (orientační): Obývací pokoj 18 m², ložnice 17 m², kuchyně 9 m², předsíň 5 m².
Stav interiéru: V ložnici a obývacím pokoji jsou zachovalé původní dřevěné parkety. Okna jsou již vyměněna za plastová.
Kuchyně: Vybavena plynovým sporákem.
Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje (cca 1 m²) umístěná v bezprostřední blízkosti bytu.

Informace o domě:
Konstrukce: Dobře udržovaný panelový dům z druhé poloviny 60. let.
Bezpečnost: Vstup do domu je na elektronický čip a v objektu je instalován kamerový systém.
Služby a technologie: Dům je vybaven výtahem a napojen na veškeré inženýrské sítě. K dispozici je optický internet (Vodafone, O2) s rychlostí až 1000/200 Mb/s.
Vytápění: Centrální dálkové (zdroj mimo budovu).
Energetická náročnost: Třída D dle aktuálního průkazu PENB vyhotoveného v lednu 2025.

Měsíční náklady a hospodaření ( platné od 1. 1. 2026):
Byt má velmi transparentní náklady a SVJ hospodaří bez bankovních úvěrů.
Celkový měsíční předpis záloh (1 osoba): 3 931 Kč.
Fond oprav: 1 087 Kč.
Záloha na teplo a vodu: 2 267 Kč.
Skutečné náklady (2024): V průměru pouze 3 098 Kč/měsíc díky vysokým přeplatkům.
Energie: Elektřina (ČEZ) a plyn (Innogy) budou přehlášeny na nového majitele.

Lokalita:
V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody), zastávky MHD i přímé spojení na Prahu.

Pro rezervaci termínu prohlídky nebo pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím formuláře u inzerce.
Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou, pro konkrétní nabídku financování mě kontaktujte.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.