Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 91 m², Praha 4 - Nusle (ID 201-NP03363)

Ve výhradním zastoupení vám nabízím ke koupi slunný byt o dispozici 3+kk se dvěma terasami v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha – Nusle, ulice Zdaru. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do centra města. V pěší vzdálenosti se nachází obchodní centrum Arkády Pankrác, stejně jako oblíbený Park Jezerka, který je ideálním místem pro relaxaci, sport i procházky. Samozřejmostí je také kompletní občanská vybavenost – školy, školky, restaurace, obchody i MHD.

Byt nabízí celkovou plochu 91,24 m², která je prakticky rozložena na:

64,14 m² podlahové plochy bytu

21,5 m² plochy dvou teras

5,59 m² sklepa a komory na patře

Velkým benefitem této nemovitosti jsou dvě prostorné terasy, které poskytují příjemné soukromí i dostatek prostoru pro odpočinek. Větší terasa je orientována na jihovýchod, menší terasa na severozápad, díky čemuž je byt přirozeně prosvětlený během celého dne a nabízí příjemnou atmosféru v každé denní době.

Další výhodou je společná zahrada za domem, kterou mohou využívat výhradně rezidenti domu.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2011–2012, během které byly realizovány nové podlahy, kompletní rozvody elektřiny, kuchyňská linka a také rekonstrukce koupelny a toalety.

Do bytu je zavedena telefonní linka O2 a také optický kabel, což zajišťuje kvalitní možnosti připojení k internetu a dalším službám.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem.

Nemovitost se nachází ve 4. patře udržovaného domu bez výtahu. K bytu náleží sklepní kóje a komora na patře, které poskytují další praktický úložný prostor. Současně je k dispozici také právo užívání společné kolárny/kočárkárny.

Za zmínku stojí také péče o samotný dům. V průběhu posledních 6–7 let zde proběhla řada důležitých oprav a investic, a to prakticky každý rok. Byly provedeny například:

výkopové práce kolem domu a doplnění izolací proti vlhkosti z obou stran domu, kompletní rekonstrukce sklepních prostor (nové podlahy, stěny, okénka, kovové boxy a dveře), vymalování schodiště a údržba zábradlí, rekonstrukce kolárny/kočárkárny, výměna vstupního portálu a výměna balkonových dveří.

Výbor SVJ po dohodě s vlastníky realizuje všechny projekty plánovaně a bez úvěrů, vždy z naspořených prostředků fondu oprav. Aktuálně je ve fondu oprav přibližně 450 000 Kč a průběžně se vytváří rezerva na budoucí tepelnou izolaci domu.

Rekonstrukce střechy a teras, které jsou ve správě SVJ, proběhla v roce 2010 a slouží bez vad.

Velkou výhodou jsou také velmi nízké měsíční náklady:

fond oprav: 1 863 Kč

plyn: 900 Kč

elektřina: 1 900 Kč

Díky kombinaci skvělé lokality, dvou teras, dostatku světla, pečlivě udržovaného domu a nízkých provozních nákladů představuje tato nemovitost výbornou příležitost jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako investici k pronájmu.

Byt je volný k nastěhování ihned.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.