Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 73 m², Praha 5 - Stodůlky (ID 218-NP07016)

***PROHLÍDKY POZASTAVENY - jednání s vážnými zájemci, aukce***

Nabízíme k prodeji zcela unikátní byt 4+kk o celkové ploše 83 m² (včetně lodžie a sklepa) v ulici Neustupného 1831/24, Praha 13 – Stodůlky, jen pár minut chůze od metra B – Luka. Byt byl právě dokončen po mimořádně kvalitní a kompletní rekonstrukci (2025–2026), která svým rozsahem odpovídá novostavbě – zůstaly pouze obvodové stěny a celý byt byl znovu vybudován podle architektonického projektu studia Čtyři stěny s.r.o.. Výsledkem je moderní, nadčasový a velmi kvalitně provedený interiér.

Byt se nachází v 10. nadzemním podlaží a nabízí příjemný otevřený výhled do okolí. Podlahová plocha bytu činí 73 m², k bytu dále náleží zasklená lodžie 7 m² a sklep 3 m² (prakticky umístěný o patro níže v 9. NP). Byt je v osobním vlastnictví a je ihned připraven k nastěhování.

Rekonstrukce byla realizována s důrazem na kvalitu, funkčnost a design. Veškeré vybavení je vyrobeno na míru dle architektonické studie – kuchyňská linka, vestavné skříně i úložné prostory.

Bytový dům je po kompletní revitalizaci a je ve velmi dobrém technickém stavu. Energetická náročnost budovy je velmi dobrá – třída B.

Hospodaření domu je stabilní – SVJ má na účtu přibližně 3,6 mil. Kč a ve fondu oprav více než 3,66 mil. Kč, což představuje solidní finanční rezervu pro další správu domu.

Měsíční náklady:
služby vč. fondu oprav na 1 osobu: 3 756 Kč
z toho fond oprav: 1 154 Kč
elektřina: dle vlastní spotřeby

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – metro B Luka je jen několik minut chůze, centrum Prahy je dostupné přibližně za 20 minut. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky, služby i zdravotní péče.

Lokalita je zároveň velmi příjemná pro každodenní život – v okolí je mnoho parků, dětských hřišť a míst pro sport či procházky. Byt je proto ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Hlavní výhody bytu:
dispozice 4+kk, celková plocha 83 m²
podlahová plocha bytu 73 m²
10. nadzemní podlaží s hezkým výhledem
zasklená lodžie 7 m²
sklep 3 m² (o patro níže – 9. NP)
kompletní rekonstrukce 2025–2026 na úrovni novostavby
architektonický projekt Čtyři stěny s.r.o.
vybavení vyrobené na míru
metro B v pěší vzdálenosti
dům po kompletní revitalizaci
vhodné pro rodinu i investici
Energetická náročnost "B" Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.