Rezervováno. V zastoupení majitelů nabízíme rodinný dům č.p. 196 v obci Krakovany na pozemku o celkové výměře 1 427 m². Nemovitost je zajímavá především variabilitou budoucího využití. Nabízí možnost pracovat se stávající stavbou, upravit celkové uspořádání pozemku, nebo prověřit i případné rozdělení na dvě samostatně využitelné části. Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 289 m², jehož součástí je rodinný dům, a navazující zahrada o výměře 1 138 m².
Dle přiloženého orientačního půdorysu činí vnitřní plocha hlavní stavby přibližně 66,4 m², z toho obytná část se třemi pokoji, chodbou a základním zázemím přibližně 51 m². Součástí dispozice je dále sklad 5,75 m² a dílna 9,7 m² s venkovním přístupem. Samostatně je vyznačena také garáž o ploše 16 m².
Dům je samostatně stojící, přízemní a přístupný ze zpevněné komunikace. Znalecký posudek z roku 2006 uvádí původ stavby přibližně do období kolem roku 1940 a současně zmiňuje pozdější úpravy objektu. V domě se naposledy bydlelo v roce 2023.
Nemovitost je aktuálně v neudržovaném a neobyvatelném stavu, přičemž další stavební úpravy a technickou využitelnost objektu doporučujeme vždy odborně posoudit. Na pozemku se nachází také kopaná studna, která je dle historického posudku hluboká přibližně 4 m, dále garáž a dřevěný přístřešek pro auto.
Na pozemku se nacházejí jak vzrostlé stromy, které dotvářejí soukromí a přírodní charakter místa, tak i náletové dřeviny a zeleň, se kterými je vhodné počítat při budoucí úpravě a využití pozemku.
Z hlediska inženýrských sítí je důležité, že pro odběrné místo č.p. 196 je uzavřena smlouva na vodné i stočné. Současně bylo potvrzeno, že hlavní řad vodovodu a kanalizace vede v komunikaci kolem domu. Plyn je přiveden na hranici pozemku, HUP je v oplocení, plynoměr je však v současnosti demontován. PENB se s ohledem na stáří domu nezpracovává (postaveno před rokem 1947), pro účely inzerce proto uvádíme energetickou náročnost budovy ve třídě G.
Zajímavou rozvojovou příležitostí, kterou je však nutné písemně ověřit u stavebního úřadu v Týnci nad Labem, může být i možné rozdělení pozemku na část se stávajícím domem (například o výměře kolem 600 m²) a samostatnou navazující parcelu 827 m². Dle předběžného ústního vyjádření se tato varianta jeví jako možná, a to i s ohledem na limit zastavěné plochy 25 %. Zbývající část zahrady by tak mohla v budoucnu představovat samostatně využitelný stavební pozemek, přičemž nový vlastník by si již musel vybudovat oplocení a ověřit možnost i kapacitu napojení na inženýrské sítě.
Obec Krakovany nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodu a obecního úřadu. Další služby jsou dostupné v nedalekém Týnci nad Labem, kde najdete například restaurace, kavárnu, pekařství, stavebniny a další běžné služby.
Nemovitost je bez zatížení, zástav a jiných právních omezení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky již neprobíhají, nemovitost je rezervována.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
