Hezký den,
co kdybyste v Praze našli dům, který Vám nabídne klid, prostor pro rodinu, útulnou zahradu a zároveň možnost postupně si vytvořit domov přesně podle vlastních představ? Právě takové místo na Vás čeká v Modřanech, v Lešetínské ulici.
Už dnes může sloužit pro běžné rodinné bydlení, a zároveň dává novému majiteli volnost dotvořit si ho podle vlastního vkusu, potřeb i životního stylu. V přízemí najdete dvě obytné místnosti, samostatnou kuchyni, toaletu, halu a spižírnu. Dispozici můžete ponechat v současném pojetí, nebo ji do budoucna uchopit vzdušněji a vytvořit otevřenější obytnou část, kde bude mít rodina přirozené společné zázemí. V patře jsou další tři obytné místnosti, koupelna, samostatná toaleta a vstup na půdu. Tady se nabízí praktické rozvržení pro každodenní život – ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Podsklepení domu přidává další praktickou vrstvu, kterou u rodinného bydlení oceníte každý den. Je zde technická část, skladové prostory a také průchod do garáže. Do té se dostanete přímo z ulice a dobře poslouží nejen pro auto, ale i pro kola, nářadí, sportovní výbavu nebo sezonní věci. A pokud máte doma větší vozový park, další auto pohodlně zaparkujete přímo u domu.
Na dům příjemně navazuje zahrada o velikosti 240 m². Není přehnaně náročná na údržbu, přesto nabídne dost místa na posezení, grilování, dětské radovánky nebo klidné odpoledne s knížkou a kávou.
Dům byl dle dostupných podkladů realizován v letech 1934–1935 jako zděná vilová stavba na betonových základech se zděným sklepem. Nosné stěny přízemí i patra jsou zděné z plných pálených cihel, suterénní zdi jsou provedeny jako masivní kamenocihelné zdivo. Střecha domu je členitá stanová, s dřevěným krovem a pálenou taškou bobrovkou. Okna jsou dřevěná dvojitá špaletová, vnitřní dveře jsou rovněž dřevěné a v domě zůstává řada prvků, které podtrhují jeho původní charakter.
Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Na zahradě se nachází kopaná studna, která slouží jako užitkový zdroj pro zalévání zahrady. Vytápění je řešeno stacionárním plynovým kotlem Viadrus, otopný systém tvoří litinové radiátory a teplá voda je připravována v elektrickém zásobníku. Jako doplňkový zdroj tepla jsou v obývacím pokoji umístěna krbová kamna. Do domu je zavedena také telefonní/datová linka a k dispozici je TV anténa.
K domu byl zpracován technický posudek, který bude zájemcům o prohlídku zaslán před jejím uskutečněním, aby měli dostatek času se s technickým stavem nemovitosti seznámit.
V okolí Lešetínské ul. je plnohodnotná občanská vybavenost městské části Praha 12, včetně mateřských a základních škol, obchodů, služeb i zdravotní péče v Poliklinice Modřany.
Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Energetický štítek není v současné době k dispozici. Z toho důvodu dočasně uvádíme energetickou třídu „G“, tj. mimořádně nehospodárnou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
