Hledáte bydlení v Praze, ale zároveň chcete mít blízko do přírody? V klidné rezidenční čtvrti v pražských Modřanech, v ulici Malá lada, nabízíme ke koupi rodinný dům, který kombinuje příjemné zázemí, dostatek soukromí a výbornou polohu. Dům z roku 1998, původně projektovaný jako 4+1, je v současnosti prakticky dispozičně řešen jako 3+1.
Celková plocha domu včetně garáže nabízí 165 m² (zastavěná plocha činí 120 m²). V přízemí najdete vstupní zádveří, schodišťovou halu, kuchyni, koupelnu s toaletou a velkorysý obývací pokoj. Dominantou domu je právě tento obytný prostor, jemuž dodává atmosféru krbová vložka na dřevo a ze kterého je přímý výstup do zahrady – ideální místo pro každodenní rodinný život. V patře jsou pak k dispozici dvě neprůchozí ložnice, druhá koupelna s vanou a toaletou, balkon a terasa. Nechybí ani velmi praktický půdní úložný prostor pod střechou.
Velkou výhodou nemovitosti je prostorná garáž a na ni navazující zahradní sklad, což nabízí komfort, který oceníte při uskladnění sezónních věcí nebo zahradního vybavení. Zahrada o výměře 265 m² (celková plocha pozemků 385 m²) je skutečnou oázou klidu. Díky vzrostlým keřům a popínavé zeleni poskytuje vysokou míru soukromí. Vjezd na pozemek k dalšímu parkování je zajištěn dvoukřídlou bránou z ulice Dolnobřežanská. Samostatná vstupní branka pro pěší a přímý vjezd do garáže pak vedou z ulice Malá lada.
Zakládám si na naprosto transparentním a faktickém jednání, proto přesně uvádím aktuální technický stav. Nemovitost je zděná z tvárnic YTONG a nabízí velký potenciál pro budoucí modernizaci a zateplení, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy vychází ve třídě F. Vytápění je aktuálně řešeno plynovým kotlem napojeným na vlastní podzemní tlakový zásobník propan-butanu bezpečně umístěný na zahradě. Dům je samozřejmě napojen na veřejný vodovod a elektřinu.
Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné rezidenční bydlení v Praze s vlastní zahradou, garáží a potenciálem přizpůsobit si interiér i energetickou náročnost podle vlastních představ.
Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vás tímto domem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
