Nabízím k prodeji samostatnou garážovou jednotku v hromadných garážích v žádané lokalitě Praha 12 – Modřany na adrese Nikoly Vapcarova.
Garáž je v osobním vlastnictví, bez jakýchkoliv právních vad, věcných břemen či zástavních práv (čistý výpis z katastru nemovitostí) a je ihned k dispozici.
Rozměry a dispozice:
Vnitřní rozměry garáže: délka cca 5,7 m x šířka 2,9 m
Vrata garáže: šířka cca 2,5 m × výška 2 m
Hlavní vjezd do objektu: šířka cca 3 m × výška 2 m
Hlavní přednosti a technické parametry:
Garáž je vedena jako samostatná nebytová jednotka č. 3421/51 vymezená podle zákona o vlastnictví bytů v budově č. p. 3421 (LV č. 3114, k. ú. Modřany). Na nemovitosti neváznou žádná omezení vlastnického práva.
Pohodlný a bezpečný vjezd:
Vjezd do objektu je zajištěn přes automatická vjezdová vrata s dálkovým ovládáním a čipovým systémem. Systém pohonů vrat je pravidelně servisován.
Čistota a správa:
Objekt spravuje aktivní Společenství vlastníků jednotek (SVJ č. p. 3421). V objektu platí schválený Provozní řád.
Prověřený technický stav:
V objektu probíhá pravidelná údržba i zákonné revize.
Finanční parametry a provozní náklady:
Jedná se o nemovitost s velmi nízkými provozními náklady, vhodnou jak pro vlastní užívání, tak jako stabilní investici k pronájmu.
Předpis ročních záloh na rok 2026: 8 209 Kč ročně (tj. cca 684 Kč měsíčně).
Rozpis záloh zahrnuje: Dlouhodobou zálohu (fond oprav), správu objektu, spotřebu elektřiny, pojištění objektu, bankovní poplatky a odměny orgánům SVJ.
Vyúčtování a zálohy:
Hospodaření SVJ je transparentní a řádně vyúčtovávané.
Pozemek pod budovou:
Ve spoluvlastnictví Hlavního města Prahy a ostatních vlastníků jednotek v domě. Spoluvlastnický podíl k tomuto nebytovému prostoru nebyl v minulosti od města odkoupen, a proto není předmětem převodu. Užívání garáže i přístup k ní je plně zajištěn a ničím neomezen.
Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerce.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
