Prodej prostorného podkrovního bytu 1+1 s potenciálem 2+kk a velkou terasou, Břeclav
46 m² podlahové plochy + terasa 20,53 m² – bydlení s prostorem a potenciálem dispozice 2+kk!
Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt o podlahové ploše 46 m² s nadstandardně velkou terasou 20,53 m², který se nachází v Břeclavi na ulici Karla Hynka Máchy. Byt je aktuálně dispozičně řešen jako 1+1, díky své velkorysé výměře však nabízí zajímavou možnost úpravy na moderní a praktické 2+kk. Představuje tak atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového bytového domu z roku 2000. Jeho hlavní předností je nadstandardní prostor, který nabízí komfort srovnatelný s řadou bytů 2+kk. Současné dispoziční řešení lze zachovat, případně prostor upravit tak, aby vznikla samostatná ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Právě tato variabilita představuje významnou přidanou hodnotu nemovitosti.
Výjimečným benefitem je prostorná jihozápadně orientovaná terasa o výměře 20,53 m², která výrazně rozšiřuje možnosti využití bytu. Poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné venkovní posezení, relaxaci, stolování i vytvoření příjemné zelené oázy. Takto velká terasa je u bytů této velikostní kategorie skutečně nadstandardním prvkem.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči a koupelnou se sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel, který byl instalován v roce 2022. Ve stejném roce proběhlo také vyvložkování komínových stupaček. Vlastní vytápění umožňuje individuální regulaci teploty a kontrolu nad spotřebou energií.
Bytový dům je průběžně udržován a v posledních letech prošel řadou významných investic:
2023: Výměna vstupních dveří, instalace nového domovního tabla s čipovým přístupem a zvonky, rekonstrukce podlah na terasách podkrovních bytů.
2024: Provedení tepelné izolace půdy a vybudování revizní lávky.
2025: Výměna oken, instalace kamerového systému a úprava zahrady před domem.
2026: Oprava vikýřů podkrovních bytů a doplnění stříšek.
Ulice Karla Hynka Máchy patří mezi příjemné rezidenční lokality Břeclavi, které kombinují klidné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nacházejí obchody, školy, mateřská škola i další služby. Centrum města je pohodlně dostupné pěšky i autem.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost. Díky podlahové ploše 46 m² a možnosti dispoziční úpravy na 2+kk nabízí potenciál oslovit širší skupinu budoucích nájemníků či kupujících. Prostorná terasa navíc představuje významnou konkurenční výhodu oproti běžným bytům této kategorie.
Hledáte byt s prostorem odpovídajícím 2+kk, výjimečně velkou terasou a možností přizpůsobení podle vlastních představ? Tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
