Dobrý den,
nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 82 m², užitné ploše 66,5 m², v obci Záluží u Roudnice nad Labem, který stojí na pozemku o celkové výměře 930 m².
Současný majitel zahájil rekonstrukci domu, tu však již nedokončil. Byla osazena nová okna a započala výměna elektroinstalace, která není kompletně dokončena. Nově byl také vyvložkován komín. Nový majitel tak může na provedené práce navázat a dům si dokončit podle vlastních představ.
V domě se nachází obytné místnosti, kuchyně s praktickou spíží a další zázemí. Součástí domu je také sklep a prostorná půda, která nabízí dostatek úložného prostoru a případně další možnosti využití. Pro lepší představu o dispozici si prohlédněte půdorys domu ve fotogalerii.
Vodovod i kanalizace jsou připraveny na úrovni pozemku. Vodu stačí zapojit, kanalizační přípojku je ještě potřeba dokončit. K napojení jsou zpracované projekty, předchozí majitel však přípojky nepotřeboval dokončit. V současné době je voda čerpána z vlastní studny.
Velkou předností nemovitosti je samotný pozemek. U domu se nachází prostorný dvůr, na který navazuje velká stodola s dílnou, skladem a dalšími místnostmi. Stodola zároveň odděluje dvůr od zadní části pozemku se zahradou. Vznikají tak dvě příjemně oddělené části – dvůr vhodný pro posezení, parkování nebo práci kolem domu a klidnější zahrada za stodolou.
Stodola nabízí široké možnosti využití jako dílna, sklad, prostor pro řemeslo, hobby nebo uložení kol, motocyklů a zahradní techniky.
Přestože se Záluží nachází v blízkosti řeky Labe, podle informací prodávajícího a povodňové mapy nebyl tento konkrétní dům při povodni v roce 2002 zasažen. Nemovitost se nachází ve výše položené části obce.
Záluží leží v příjemné polabské krajině přibližně 5 km od Roudnice nad Labem. Okolí nabízí řadu možností pro sport i odpočinek. V blízkosti vede Labská cyklostezka, po které můžete vyrazit na kolo, procházku nebo delší výlet podél Labe. Nedaleko se nachází také Labe aréna Račice s veslařským a kanoistickým kanálem a okruhem vhodným pro cyklistiku, inline bruslení, běh nebo procházky.
Do Roudnice nad Labem se dostanete během několika minut, vzdálena je 5 km. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře, nemocnici, restaurace, sportovní i kulturní vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Přímo v Záluží se nachází vlaková i autobusová zastávka s napojením na Roudnici nad Labem a další okolní města. Možné je také využít cyklostezky.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s větším pozemkem, hospodářským zázemím a možností dokončit si rekonstrukci podle vlastních potřeb. Některé fotografie, jako například sklep a půda, jsme pro Vás vyklidili pomocí AI.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
