Markéta Mojžíšová

Prodej nemovitostí

1. Ocenění nemovitosti: Prvním krokem je správné ocenění nemovitosti. To zahrnuje analýzu trhu, srovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti a zohlednění specifických vlastností nemovitosti.
2. Příprava nemovitosti na prodej: Nemovitost by měla být v co nejlepším stavu. To může zahrnovat drobné opravy, úklid a případně i home staging, což je profesionální úprava interiéru pro zvýšení atraktivity.
3. Marketing a propagace: Efektivní marketing je klíčový. To zahrnuje profesionální fotografie, inzeráty na realitních portálech, sociálních médiích a případně i tištěných médiích. Důležité jsou také otevřené dny a prohlídky pro zájemce.
4. Vyjednávání a uzavření smlouvy: Jakmile se najde zájemce, následuje vyjednávání o ceně a podmínkách prodeje. Po dosažení dohody se připraví kupní smlouva a zajistí se všechny potřebné právní formality.
5. Dokončení transakce: Po podpisu smlouvy následuje převod vlastnictví, což zahrnuje zápis do katastru nemovitostí a případně i zajištění financování, pokud kupující využívá hypotéku.
6. Poprodejní servis: Přepis energií. Možnost vypůjčení stěhovací dodávky. Předání nemovitosti.

Pronájem nemovitostí

1. Stanovení nájemného: Podobně jako u prodeje je důležité správně ocenit nájemné. To zahrnuje analýzu trhu a srovnání s podobnými pronájmy v oblasti.
2. Příprava nemovitosti na pronájem: Nemovitost by měla být čistá a v dobrém stavu. Pokud je pronajímána zařízená, mělo by být vybavení funkční.
3. Marketing a propagace: Inzerce na realitních portálech, sociálních médiích a případně i tištěných médiích. Důležité jsou také prohlídky pro potenciální nájemce.
4. Výběr nájemce: Po obdržení žádostí od zájemců následuje jejich prověření. To může zahrnovat kontrolu platební schopnosti, reference od předchozích pronajímatelů a případně i osobní pohovor.
5. Uzavření nájemní smlouvy: Po výběru vhodného nájemce se připraví nájemní smlouva, která by měla obsahovat všechny důležité podmínky, jako je výše nájemného, délka nájmu, podmínky ukončení smlouvy a další.
6. Správa nemovitosti: Pokud pronajímatel nemá čas nebo chuť se o nemovitost starat, může tuto činnost svěřit realitní kanceláři. To zahrnuje komunikaci s nájemci, řešení případných problémů a zajištění údržby nemovitosti.