Roman Charvát je nezávislým podnikatelem podnikajícím na základě živnostenského listu, IČ 18362184.
Mé moto: Důvěra a Pohoda! Všechno jde, když se chce a s úsměvem jde všechno lépe ! :) Pomáhám lidem v okrese Děčín bezpečně prodat dům, byt nebo pozemek. Díky znalosti místního trhu dokážu stanovit správnou cenu a postarat se o celý prodej od začátku až po předání nemovitosti.
Prodej, Pronájem
Pozemky, Byty, Domy, Komerční nemovitosti
Stručné informace o mně
Narodil jsem se a celý život působím v Děčíně a v severních Čechách. Tento kraj dobře znám nejen jako místní obyvatel, ale také díky své více než čtyřicetileté pracovní praxi v energetice, kde jsem působil jako elektromontér a později jako vedoucí pracovník ve společnosti ČEZ Distribuce.
Během této doby jsem pracovně poznal velkou část Ústeckého a Libereckého kraje – od Kadaně až po Semily – a získal zde mnoho osobních i pracovních kontaktů.
Dnes tyto zkušenosti využívám v realitách.
Pomáhám lidem bezpečně a úspěšně prodávat byty, rodinné domy, pozemky i investiční nemovitosti v Děčíně, České Kamenici, Benešově nad Ploučnicí, Jílovém, Mikulášovicích, Rumburku, Varnsdorfu a dalších městech a obcích Šluknovského výběžku i Českého Švýcarska.
Prodej nemovitosti není jen podpis smlouvy. Pro většinu lidí představuje jedno z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Proto ke každému případu přistupuji individuálně, s důrazem na férové jednání, otevřenou komunikaci a maximální bezpečnost celého procesu.
Mým cílem není pouze nemovitost prodat. Chci, aby klient odcházel s pocitem, že měl po celou dobu vedle sebe člověka, kterému mohl důvěřovat.
Každá nemovitost má svůj příběh a každá vyžaduje jiný přístup. Díky dlouholetým pracovním zkušenostem v technických oborech dokážu rozpoznat souvislosti, které mohou mít zásadní vliv na hodnotu i úspěšnost prodeje.
Klientům pomáhám nejen s běžným prodejem bytů a rodinných domů, ale také s případy, které vyžadují větší zkušenosti:
Každý obchod připravuji tak, aby byl bezpečný pro prodávajícího i kupujícího.
Jako člověk, který je s Děčínem a jeho okolím dlouhodobě spojen, dobře znám jednotlivé části města i okolní obce.
Pravidelně pracuji například v lokalitách:
Díky této znalosti dokážu klientům poradit nejen s cenou nemovitosti, ale také s tím, jak jednotlivé lokality vnímají kupující.
Celý proces stavím na osobním přístupu.
Začínáme nezávaznou konzultací a odhadem tržní ceny. Následuje příprava nemovitosti, profesionální fotografie, případně video, marketingová prezentace, inzerce, organizace prohlídek, vyjednávání s kupujícími, smluvní dokumentace, advokátní úschova, komunikace s katastrem nemovitostí i předání nemovitosti novému majiteli.
Klient má po celou dobu přehled o tom, co se děje.
Věřím, že nejlepší reklamou je spokojený klient.
Proto dávám přednost poctivé práci před sliby, které nelze splnit. Zakládám si na slušném jednání, spolehlivosti, pečlivé přípravě a lidském přístupu.
Každá nemovitost si zaslouží maximální péči a každý klient si zaslouží partnera, kterému může důvěřovat.
Kolik stojí odhad ceny nemovitosti?
První konzultace i orientační odhad jsou nezávazné.
Jak dlouho trvá prodej?
Záleží na typu nemovitosti, lokalitě a správném nastavení prodejní ceny. Vždy připravuji individuální strategii.
Pomůžete i s právními dokumenty?
Ano. Součástí mé služby je kompletní administrativní a právní zajištění celého obchodu.
Prodáváte pouze v Děčíně?
Ne. Působím v celém okrese Děčín i v okolních městech Ústeckého kraje.
Velká část nových klientů přichází právě na základě doporučení lidí, kterým jsem již pomohl. Beru to jako důkaz, že poctivá práce, otevřená komunikace a lidský přístup mají stále největší hodnotu.
Pokud uvažujete o prodeji své nemovitosti nebo si nejste jistí její aktuální tržní cenou, rád se s vámi osobně setkám a vše nezávazně probereme.
S úctou
Roman Charvát
realitní specialista RE/MAX Pro vás
Nabídka výhodné spolupráce - doporučte klienta a získejte odměnu
Pokud víte o někom, kdo zvažuje prodej nemovitosti, můžete mě doporučit.
V případě úspěšného prodeje vyplácí naše kancelář na základě doporučitelské smlouvy odměnu ve výši 5 % z provize kanceláře.
Například:
Prodej domu za 4 000 000 Kč
Provize kanceláře: 200 000 Kč
Odměna za doporučení: 10 000 Kč
Stačí mi předat kontakt na majitele například e-mailem, SMS nebo přes WhatsApp
Pokud vás tato nabídka zaujala, stačí zavolat, či napsat, domluvíme si schůzku a detaily naší spolupráce vám velmi rád představím ! ;)
Odhad ceny nemovitosti zdarma
Odhad tržní ceny nemovitosti
Zajímá vás, jakou hodnotu má dnes váš dům, byt nebo pozemek?
Na základě aktuálních dat z realitního trhu a oceňovacích nástrojů vám připravím nezávazný odhad tržní ceny nemovitosti zdarma.
Odhad může být užitečný například:
technické služby spojené s prodejem - v rámci prodeje mohu zajistit také: zpracování PENB – průkaz energetické náročnosti budovy (v rámci realizace prodeje 50% ceny na náklady RK, odečtené z výsledné provize), pasport stavby, pokud není k dispozici projektová dokumentace, pomoc při legalizaci staveb, nebo jejich zápisu do katastru.
v případě dědictví často rodina řeší otázku, jakou hodnotu má zděděná nemovitost a zda je lepší ji ponechat, pronajmout nebo prodat. Mohu vám pomoci například s: odhadem ceny pro dědické řízení, přípravou nemovitosti k prodeji, zajištěním všech kroků potřebných k bezpečnému převodu
Prodej nemovitosti při rozvodu - rozvod nebo rozchod partnerů je často spojen s nutností vyřešit společnou nemovitost. V těchto situacích pomáhám klientům: stanovit reálnou tržní cenu, zajistit transparentní prodej, pomoci s férovým rozdělením finančních prostředků
Pomoc při složitém prodeji
Ne každý prodej nemovitosti je jednoduchý.
Často se během přípravy objeví různé překážky – chybějící dokumentace, technické problémy nebo administrativní záležitosti, které je potřeba vyřešit.
Právě v takových situacích se snažím být klientům skutečnou oporou a pomoci jim najít řešení.
Díky dlouholetým zkušenostem v regionu a síti spolehlivých odborníků dokážu klientům pomoci zajistit vše potřebné, aby mohl prodej proběhnout bez zbytečných komplikací.
Každý prodej nemovitosti má svůj vlastní příběh
Někdy jde o jednoduchý prodej bytu, jindy je potřeba vyřešit řadu věcí, které se na první pohled nezdají důležité – chybějící dokumentace, staré stavby nezapsané v katastru, technické podklady nebo třeba energetický štítek budovy.
V takových situacích je důležité mít po ruce někoho, kdo ví, na koho se obrátit a jak celý proces dotáhnout do konce.
Díky dlouholeté praxi v regionu a široké síti kontaktů dokážu klientům pomoci nejen s prodejem samotným, ale i s řešením těchto praktických záležitostí, které často rozhodují o tom, zda se prodej podaří rychle a bez problémů.
A nejen to, jelikož mám dlouholetou praxi v řešení problémů především v energetických objektech, spojených i s řešením stavebních konstrukcí a podílení se na řešení jejich oprav, či schvalování nových projektů, v rámci investičních akcí, dokážu poradit i s případným řešením nutných stavebních úprav a oprav, při výskytu různých vad objektu a díky svým dlouholetým kontaktům, nezávazně doporučit místního a osvědčeného dodavatele, pro vyřešení konkrétní záležitostí.
RD Sněžník č.p.45
Jedním z prodejů, které jsem řešil, byl rodinný dům na Sněžníku č.p. 45, u kterého se během přípravy prodeje ukázalo, že na pozemku stojí zahradní domek, který nebyl zcela dokončen z pohledu administrativy a nebyl evidován v katastru nemovitostí.
Taková situace může prodej výrazně zkomplikovat.
Díky spolupráci s odborníky a svým kontaktům se mi podařilo zajistit potřebné podklady a celý proces úspěšně dotáhnout do konce. Stavba byla následně zlegalizována a nemovitost se mohla bez problémů prodat.
Pro klienty to znamenalo jediné – bezpečný a klidný prodej bez komplikací.
prodej RD na rekonstrukci Dobrná 68
V poměrně krátké době a v zimním období prodán rodinný dům ke kompletní rekonstrukci v Dobrné u Děčína
pozemek Háj u Duchcova
Krátce před vypršením zprostředkovatelské smlouvy rezervován a následně prodán pozemek k individuální zástavbě v Háji u Duchcova
"S prací makléře jsem byl velmi spokojen. U prodeje pozemku se vyskytlo pár technických detailů, které pan Roman Charvát dokázal okamžitě vyřešit a vysvětlit. Profesionál, který své práci rozumí a drží slovo. Vždy ho všem moc rád doporučím "
Hodnocení: 5/5"Spolupráce s makléřem Romanem Charvátem byla na zcela profesionální úrovni "
Hodnocení: 5/5"Příjemné, srozumitelné a vstřícné jednání"
Hodnocení: 5/5"Roman Charvát je aktivní člověk, který se nezalekne žádné výzvy a když se vyskytne problém, dokáže vše řešit v klidu a s úsměvem. Moc mu děkujeme. Koubkovi"
Hodnocení: 5/5
© REMAX je mezinárodní síť finančně a právně nezávislých kanceláří, které nabízejí širokou škálu realitních a relokačních služeb.
Obchodní značka REMAX Česká republika a tyto webové stránky jsou provozovány společností
Kreuziger&Sobotik, s.r.o., IČ 27177149, se sídlem Hvězdova 1689/2a, Praha 4, PSČ 140 00, zapsanou v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 102169.
