Roman Charvát je nezávislým podnikatelem podnikajícím na základě živnostenského listu, IČ 18362184.
Mé moto: Důvěra a Pohoda! Všechno jde, když se chce a s úsměvem jde všechno lépe ! :) Pomáhám lidem v okrese Děčín bezpečně prodat dům, byt nebo pozemek. Díky znalosti místního trhu dokážu stanovit správnou cenu a postarat se o celý prodej od začátku až po předání nemovitosti.
Prodej, Pronájem
Pozemky, Byty, Domy, Komerční nemovitosti
Stručné informace o mně
Narodil jsem se a celý život působím v Děčíně a v severních Čechách. Tento kraj dobře znám nejen jako místní obyvatel, ale také díky své více než čtyřicetileté pracovní praxi v energetice, kde jsem působil jako elektromontér a později jako vedoucí pracovník ve společnosti ČEZ Distribuce.
Během této doby jsem pracovně poznal velkou část Ústeckého a Libereckého kraje – od Kadaně až po Semily – a získal zde mnoho osobních i pracovních kontaktů.
Dnes tyto zkušenosti využívám v realitách.
Pomáhám lidem bezpečně a úspěšně prodávat byty, rodinné domy, pozemky i investiční nemovitosti v Děčíně, České Kamenici, Benešově nad Ploučnicí, Jílovém, Mikulášovicích, Rumburku, Varnsdorfu a dalších městech a obcích Šluknovského výběžku i Českého Švýcarska.
Prodej nemovitosti není jen podpis smlouvy. Pro většinu lidí představuje jedno z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Proto ke každému případu přistupuji individuálně, s důrazem na férové jednání, otevřenou komunikaci a maximální bezpečnost celého procesu.
Mým cílem není pouze nemovitost prodat. Chci, aby klient odcházel s pocitem, že měl po celou dobu vedle sebe člověka, kterému mohl důvěřovat.
Každá nemovitost má svůj příběh a každá vyžaduje jiný přístup. Díky dlouholetým pracovním zkušenostem v technických oborech dokážu rozpoznat souvislosti, které mohou mít zásadní vliv na hodnotu i úspěšnost prodeje.
Klientům pomáhám nejen s běžným prodejem bytů a rodinných domů, ale také s případy, které vyžadují větší zkušenosti:
Každý obchod připravuji tak, aby byl bezpečný pro prodávajícího i kupujícího.
Jako člověk, který je s Děčínem a jeho okolím dlouhodobě spojen, dobře znám jednotlivé části města i okolní obce.
Pravidelně pracuji například v lokalitách:
Díky této znalosti dokážu klientům poradit nejen s cenou nemovitosti, ale také s tím, jak jednotlivé lokality vnímají kupující.
Celý proces stavím na osobním přístupu.
Začínáme nezávaznou konzultací a odhadem tržní ceny. Následuje příprava nemovitosti, profesionální fotografie, případně video, marketingová prezentace, inzerce, organizace prohlídek, vyjednávání s kupujícími, smluvní dokumentace, advokátní úschova, komunikace s katastrem nemovitostí i předání nemovitosti novému majiteli.
Klient má po celou dobu přehled o tom, co se děje.
Věřím, že nejlepší reklamou je spokojený klient.
Proto dávám přednost poctivé práci před sliby, které nelze splnit. Zakládám si na slušném jednání, spolehlivosti, pečlivé přípravě a lidském přístupu.
Každá nemovitost si zaslouží maximální péči a každý klient si zaslouží partnera, kterému může důvěřovat.
Kolik stojí odhad ceny nemovitosti?
První konzultace i orientační odhad jsou nezávazné.
Jak dlouho trvá prodej?
Záleží na typu nemovitosti, lokalitě a správném nastavení prodejní ceny. Vždy připravuji individuální strategii.
Pomůžete i s právními dokumenty?
Ano. Součástí mé služby je kompletní administrativní a právní zajištění celého obchodu.
Prodáváte pouze v Děčíně?
Ne. Působím v celém okrese Děčín i v okolních městech Ústeckého kraje.
Velká část nových klientů přichází právě na základě doporučení lidí, kterým jsem již pomohl. Beru to jako důkaz, že poctivá práce, otevřená komunikace a lidský přístup mají stále největší hodnotu.
Pokud uvažujete o prodeji své nemovitosti nebo si nejste jistí její aktuální tržní cenou, rád se s vámi osobně setkám a vše nezávazně probereme.
S úctou
Roman Charvát
realitní specialista RE/MAX Pro vás
Nabídka výhodné spolupráce - doporučte klienta a získejte odměnu
Pokud víte o někom, kdo zvažuje prodej nemovitosti, můžete mě doporučit.
V případě úspěšného prodeje vyplácí naše kancelář na základě doporučitelské smlouvy odměnu ve výši 5 % z provize kanceláře.
Například:
Prodej domu za 4 000 000 Kč
Provize kanceláře: 200 000 Kč
Odměna za doporučení: 10 000 Kč
Stačí mi předat kontakt na majitele například e-mailem, SMS nebo přes WhatsApp
Pokud vás tato nabídka zaujala, stačí zavolat, či napsat, domluvíme si schůzku a detaily naší spolupráce vám velmi rád představím ! ;)
Odhad ceny nemovitosti zdarma
Odhad tržní ceny nemovitosti
Zajímá vás, jakou hodnotu má dnes váš dům, byt nebo pozemek?
Na základě aktuálních dat z realitního trhu a oceňovacích nástrojů vám připravím nezávazný odhad tržní ceny nemovitosti zdarma.
Odhad může být užitečný například:
technické služby spojené s prodejem - v rámci prodeje mohu zajistit také: zpracování PENB – průkaz energetické náročnosti budovy (v rámci realizace prodeje 50% ceny na náklady RK, odečtené z výsledné provize), pasport stavby, pokud není k dispozici projektová dokumentace, pomoc při legalizaci staveb, nebo jejich zápisu do katastru.
v případě dědictví často rodina řeší otázku, jakou hodnotu má zděděná nemovitost a zda je lepší ji ponechat, pronajmout nebo prodat. Mohu vám pomoci například s: odhadem ceny pro dědické řízení, přípravou nemovitosti k prodeji, zajištěním všech kroků potřebných k bezpečnému převodu
Prodej nemovitosti při rozvodu - rozvod nebo rozchod partnerů je často spojen s nutností vyřešit společnou nemovitost. V těchto situacích pomáhám klientům: stanovit reálnou tržní cenu, zajistit transparentní prodej, pomoci s férovým rozdělením finančních prostředků
Pomoc při složitém prodeji
Ne každý prodej nemovitosti je jednoduchý.
Často se během přípravy objeví různé překážky – chybějící dokumentace, technické problémy nebo administrativní záležitosti, které je potřeba vyřešit.
Právě v takových situacích se snažím být klientům skutečnou oporou a pomoci jim najít řešení.
Díky dlouholetým zkušenostem v regionu a síti spolehlivých odborníků dokážu klientům pomoci zajistit vše potřebné, aby mohl prodej proběhnout bez zbytečných komplikací.
Každý prodej nemovitosti má svůj vlastní příběh
Někdy jde o jednoduchý prodej bytu, jindy je potřeba vyřešit řadu věcí, které se na první pohled nezdají důležité – chybějící dokumentace, staré stavby nezapsané v katastru, technické podklady nebo třeba energetický štítek budovy.
V takových situacích je důležité mít po ruce někoho, kdo ví, na koho se obrátit a jak celý proces dotáhnout do konce.
Díky dlouholeté praxi v regionu a široké síti kontaktů dokážu klientům pomoci nejen s prodejem samotným, ale i s řešením těchto praktických záležitostí, které často rozhodují o tom, zda se prodej podaří rychle a bez problémů.
A nejen to, jelikož mám dlouholetou praxi v řešení problémů především v energetických objektech, spojených i s řešením stavebních konstrukcí a podílení se na řešení jejich oprav, či schvalování nových projektů, v rámci investičních akcí, dokážu poradit i s případným řešením nutných stavebních úprav a oprav, při výskytu různých vad objektu a díky svým dlouholetým kontaktům, nezávazně doporučit místního a osvědčeného dodavatele, pro vyřešení konkrétní záležitostí.
RD Sněžník č.p.45
Jedním z prodejů, které jsem řešil, byl rodinný dům na Sněžníku č.p. 45, u kterého se během přípravy prodeje ukázalo, že na pozemku stojí zahradní domek, který nebyl zcela dokončen z pohledu administrativy a nebyl evidován v katastru nemovitostí.
Taková situace může prodej výrazně zkomplikovat.
Díky spolupráci s odborníky a svým kontaktům se mi podařilo zajistit potřebné podklady a celý proces úspěšně dotáhnout do konce. Stavba byla následně zlegalizována a nemovitost se mohla bez problémů prodat.
Pro klienty to znamenalo jediné – bezpečný a klidný prodej bez komplikací.
prodej RD na rekonstrukci Dobrná 68
V poměrně krátké době a v zimním období prodán rodinný dům ke kompletní rekonstrukci v Dobrné u Děčína
pozemek Háj u Duchcova
Krátce před vypršením zprostředkovatelské smlouvy rezervován a následně prodán pozemek k individuální zástavbě v Háji u Duchcova
"Pro prodej naší nemovitosti jsme si na základě doporučení a výborných recenzí vybrali děčínskou kancelář RE/MAX Pro vás. Tam nám následně doporučili makléře Romana Charváta, který nás celým procesem provedl s naprostou profesionalitou a zároveň velmi příjemným, lidským přístupem. Od prvních konzultací přes kvalitní prezentaci nemovitosti a jednání se zájemci až po zajištění samotného prodeje fungovalo všechno výborně. Zvlášť oceňujeme férové nastavení prodejní ceny, bez tlaku na její umělé navyšování nebo naopak snižování kvůli rychlému prodeji. Příjemnou tečkou bylo i zajištění přepisu energií. S celou spoluprací jsme byli maximálně spokojeni a kancelář i pana Charváta můžeme jednoznačně doporučit."
Hodnocení: 5/5"S prací makléře jsem byl velmi spokojen. U prodeje pozemku se vyskytlo pár technických detailů, které pan Roman Charvát dokázal okamžitě vyřešit a vysvětlit. Profesionál, který své práci rozumí a drží slovo. Vždy ho všem moc rád doporučím "
Hodnocení: 5/5"Spolupráce s makléřem Romanem Charvátem byla na zcela profesionální úrovni "
Hodnocení: 5/5"Příjemné, srozumitelné a vstřícné jednání"
Hodnocení: 5/5"Roman Charvát je aktivní člověk, který se nezalekne žádné výzvy a když se vyskytne problém, dokáže vše řešit v klidu a s úsměvem. Moc mu děkujeme. Koubkovi"
Hodnocení: 5/5
© REMAX je mezinárodní síť finančně a právně nezávislých kanceláří, které nabízejí širokou škálu realitních a relokačních služeb.
Obchodní značka REMAX Česká republika a tyto webové stránky jsou provozovány společností
Kreuziger&Sobotik, s.r.o., IČ 27177149, se sídlem Hvězdova 1689/2a, Praha 4, PSČ 140 00, zapsanou v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 102169.
