Jan Stárek, MBA

Proč právě RE/MAX?

• Certifikovaní makléři, kteří se řídí etickým kodexem a obchodními podmínkami.
• Nejširší celorepubliková síť poboček.
• Nejširší databáze kvalifikovaných zájemců o koupi nemovitosti.
• Povinnost vést oddělený depozitní účet, kontrolovaný centrálou společnosti.
• Pojištění profesní zodpovědnosti.
• Úschova kupní ceny nemovitosti v advokátní úschově.
• Smlouvy vytvářejí a kontrolují renomovaní advokáti.

Fáze prodeje

• Vážení majitelé nemovitostí, tímto bych Vám rád předložil prezentaci svých služeb v oblasti realit.
• Pokud vás tato nabídka osloví, rád se budu věnovat zprostředkování prodeje vaší nemovitosti.
•  Nyní vám podrobně popíši fáze celého prodeje, které jsou hrazeny v rámci provize za zprostředkování.
• Vaše případné dotazy Vám rád zodpovím při osobním setkání.

Předprodejní fáze

• Prvotní prohlídka nemovitosti (seznámení se stavem nabízené nemovitosti, zjištění základních informací, získání podkladů k nemovitosti na katastrálním úřadu – list vlastnictví, kopie katastrální mapy aj.)
• Vysvětlení celého průběhu prodeje s ním souvisejících náležitostí (např. daň z příjmu, daň z nabytí, schválení opatrovnického soudu při prodeji nemovitosti nezletilým, kontrola právního stavu nemovitosti, fixace hypotéky a s tím související sankce za předčasné splacení atd.)

Marketingový plán prodeje

• Sdělení podmínek spolupráce vč. odměny za zprostředkování (dle individuální domluvy).
• Doporučení jak připravit nemovitost k prodeji.
• Vypracování srovnávací cenové analýzy (porovnání prodaných nemovitostí se srovnatelnými parametry, využití cenové mapy).
• Doporučení nabídkové ceny nemovitosti.
• Uzavření smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti (smlouva za jasně stanovených podmínek – specifikace prodávané nemovitosti, nabídková cena, výše odměny za zprostředkování, jasně specifikovaný nárok na odměnu – pouze v případě uzavření kupní smlouvy a úhradě kupní ceny kupujícím, doba platnosti smlouvy – většinou 3-6 měsíců).
• Pořízení fotodokumentace nemovitosti, používám vždy aktuální foto.
• Vyhotovení půdorysu nemovitosti.
• Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (energetický štítek).

Nabídková fáze

• Zařazení nemovitosti do nabídky – vložení do systému RE/MAX, tzv. párování v systému nabídka-poptávka a sdílení cca 1.400 makléři v rámci sítě RE/MAX.
• Inzerce na největších realitních serverech (např. sreality.cz, jiho.ceskereality.cz, realityidnes.cz, realitymix.cz, viareality.cz, atd.)
• Letáky s nabídkou bytové jednotky nebo domu v prodávané lokalitě.
• Umístění plachty „Na prodej“ na nemovitost (po dohodě s majitelem).
• Prohlídky nemovitostí s potenciálními zájemci (vždy po předchozí dohodě s majiteli nemovitosti)
• Kvalifikace kupujícího (zjištění potřeb a možností zájemců o koupi).
• V případě více zájemců je možné řešit prodej aukcí pro dosažení maximální možné prodejní ceny.

Fáze převodu vlastnického práva

• Vypracování a zajištění podpisu Dohody o složení blokovacího depozita, tzv. Rezervační smlouva.
• Zajištění podkladů pro vypracování smluvních dokumentů k převodu vlastnického práva.
• Zajištění financování pomocí hypotečního úvěru (ocenění nemovitosti, podpis zástavní smlouvy, aj.)
• Vypracování Kupní smlouvy a Smlouvy o úschově finančních prostředků advokátní kanceláři.
• Ověření podpisů na všech dokumentech.
• Podání návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí.
• Úschova kupní ceny – advokátní úschova.

Poprodejní fáze

• Fyzické předání nemovitosti – zajištění předání nemovitosti, vypracování předávacího protokolu.
• Součinnost při přepisu energií – převod médií včetně formulářů.
• Zajištění přepisu záloh spojených s užíváním bytu.
• Součinnost při zajištění výmazu původního zástavního práva k nemovitosti.
• Upozornění na další skutečnosti související s prodejem nemovitosti (daň z nemovitosti, odhlášení trvalého pobytu aj.)

Hypoteční služby

• V případě zájmu o hypoteční služby vás celým procesem provede náš hypoteční makléř, který vám pomůže při výběru nejvýhodnější varianty financování,schválení úvěru, podpisu hypoteční smlouvy až po dočerpání úvěru.