Hledáte nemovitost s potenciálem k novému bydlení či investici v oblíbené lokalitě nedaleko Prahy? Tento samostatně stojící rodinný dům v Úvalech se nachází na pozemku o výměře 1 572 m², který umožňuje výstavbu nového rodinného domu až se dvěma bytovými jednotkami podle platného regulačního plánu obce.
Hlavní přednosti:
Prostorný pozemek – možnost výstavby nového domu se dvěma bytovými jednotkami
Napojení na všechny inženýrské sítě
Klidná lokalita s výbornou dostupností – vlakem do centra Prahy za 25 minut
O nemovitosti:
Na pozemku se nachází starší dům s přidruženými stavbami (garáž, sklad, skleníky, udírna). Dům je napojen na kompletní infrastrukturu (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina). Je v udržovaném, ale původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce nebo demolice a uvolnění prostoru pro novou výstavbu.
Součástí pozemku je také vlastní studna, kterou lze využít pro zavlažování zahrady.
Možnosti nové výstavby (dle regulativ):
Maximálně 2 nadzemní podlaží + podkroví
Výška stavby max. 10 m pro šikmé střechy, 8 m pro ploché
Maximálně 2 bytové jednotky včetně nebytových
Koeficient zastavění: max. 30 %
Koeficient zeleně: min. 50 % nezpevněných ploch
Minimálně 2 parkovací stání na každou bytovou jednotku, umístěná na vlastním pozemku
Lokalita:
Úvaly jsou oblíbenou lokalitou s plnou občanskou vybaveností – v pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, restaurace i vlakové nádraží. Cesta do centra Prahy vlakem trvá přibližně 25 minut, autem se dostanete na Černý Most za zhruba 20 minut.
Pokud hledáte pozemek s jasným stavebním potenciálem, kontaktujte mě pro více informací nebo prohlídku.
