Nabízíme k prodeji 5 podlažní bytový dům (přízemí + 3 patra + půda + sklep) s celkem 15 bytovými jednotkami – 14 bytů o dispozici 1+1 (59 m²) a 1 byt 3+1 (87 m²).
Součástí domu je také půda (v části původně další byt se sociálním zázemím, aktuálně využívaná jako sušárna) a rozsáhlé sklepní prostory – vše je vyklizené a připravené k dalšímu využití.
V rámci fotodokumentace bylo náhodně vybráno několik bytů dle aktuální možnosti zpřístupnění (pro představu kupujícího).
Dům byl kolaudován v roce 1929, v KN je veden jako budova s č.p., objekt k bydlení. Jedná se o stavbu postavenou původně jako byty pro železniční zaměstnance pro Ředitelství drah Praha-sever.
Výtah v domě není.
Z hlediska IS je objekt napojen na obecní vodovod, obecní kanalizaci, elektřinu i plyn!
Každý byt má vlastní elektroměr (případně plynoměr) a elektrický bojler pro ohřev vody.
K dispozici (pro vážné zájemce po prohlídce objektu) jsou vzorové NS i tech. dokumentace z archívu ST. Ú.!
Obsazenost:
aktuálně je pronajato 10 bytů (9x 1+1, 1x 3+1),
3 byty se rekonstruují,
2 byty jsou volné,
volné byty jsou průběžně obsazovány skrze správce.
Podmínky nájmů:
měsíční nájemné dle dispozice bytu + zálohy dle počtu osob nebo na BJ:
+ 400 Kč/osoba – voda
+ 112 Kč/vodoměry
+ 150 Kč/osvětlení spol. prostor
+ 200 Kč/úklid spol. prostor
+ 200 Kč/odpady
+ k nájmu se vždy skládá kauce (většina bytů)
+ energie (elektřina/plyn) mají nájemci přihlášeny přímo na sebe a hradí je dodavatelům
+ vytápění řeší nájemci individuálně (krbovými kamny, plynem nebo el. přímotopy)
Hlavní přednosti nabídky:
• 5 podlaží s byty, sklepy a půdním prostorem
• atraktivní poloha na hranici centra města
• stabilní příjem z nájmů se smlouvami nastavenými ve prospěch majitele
• plně podsklepený dům, půda i sklepy skýtají potenciál dalšího rozšíření
• vlastní pozemek za domem s návazností na rozparcelované městské parcely
• v blízkosti vysoká škola (koleje Klíše), plavecký areál, centrum i městská zeleň
• okolní zástavba tvořena převážně zrekonstruovanými rodinnými a bytovými domy
Přímí sousedé: dva bytové domy (s možností dohody o společném prodeji), dále domy ve fázi kompletní rekonstrukce a stanice městské policie – garance bezpečného prostředí.
Investiční potenciál:
- pokračování v dlouhodobých pronájmech se stabilním výnosem
- možnost rozšíření kapacity o půdní vestavbu nebo využití volných prostor v suterénu
- strategická poloha zajišťující vysokou poptávku po nájemním bydlení (studenti, mladé páry, rodiny)
- prodejní cena je nastavena s ohledem na budoucí revitalizaci domu, což otevírá prostor pro zhodnocení investice
- varianta odkupu sousedních dvou domů a vytvoření unikátního investičního celku!
Lokalita s budoucností
Navazující oblast Předlic je v plánu komplexní revitalizace a podpory ze strany města, což významně zvyšuje investiční atraktivitu celé lokality.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku nabídky. V případě zájmu je k dispozici také odborná pomoc s financováním.
