V exkluzivním zastoupení majitele nemovitosti Vám nabízíme prodej rodinného domu s garáží, pergolou, dvorem a krásnou zahradou v malebné obci Záhornice, okres Nymburk. Obec se nachází v klidné lokalitě s občanskou vybaveností a příjemnou atmosférou venkova. V místě je k dispozici prodejna smíšeného zboží , knihovna, hospoda a aktivně zde působí několik spolků včetně Sokolů, Myslivců a Hasičů. Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou přítomnost ZŠ a MŠ. Okolí rovněž nabízí možnosti turistiky a cyklovýletů v přírodě a v sezóně i vodní sporty. Dopravní spojení je zajištěno autobusovými linkami č. 540 (Záhornice – Poděbrady) a 463 (Městec Králové - Ml. Boleslav), které propojují obec se sousedními městy a návaznými vlaky. Nejbližší železniční stanice se nachází v Městci Králové. Spoje v oblasti jsou pravidelné a zajišťují pohodlnou dostupnost nejen do okresního města, ale i dále. Záhornice je ideálním místem pro klidné bydlení na venkově s výhodami základní obč. vybavenosti a snadné dopravy do větších měst.
Součástí prodeje nemovitosti je:
- Pozemek o výměře 607 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na němž je postavena a jehož je součástí stavba č.p. 174 způsob využití rodinný dům. Součástí tohoto pozemku je také dvůr, garáž se stodolou, altánek a zahrada.
- Pozemek o výměře 1620 m2, druh pozemku zahrada. Jedná se o rozsáhlou a udržovanou zahradu s ovocným sadem. Tento pozemek lze dle územního plánu a stavebního úřadu rozdělit a využít na stavební pozemek. Zahrada nabízí možnost pěstování ovoce, zeleniny či využití k relaxu a soukromí.
Rodinný dům Vám nabízí prostornou vstupní chodbu/zádveří, samostatnou toaletu, technickou místnost, dále chodbu se vstupem do obývací části (s jídelnou a krbem, 19 m2) a ložnici (19 m2) s oknem do dvora a ulice. Z chodby je vstup do koupelny (3,8 m2), dále do pravé části domu, kde se nachází kuchyně vč. špajzu, ložnice (18 m2), komora/sklad, větší spíž. V podkroví nalezneme ložnici (18,5 m2), dvě chodby, sklad (9 m2) a krásnou prostornou půdu (78 m2). Rodinný dům má dva vstupy, prostor pod schodištěm s čerpadlem pro studnu. U rodinného domu se dále nachází dva dřevníky.
Nemovitost je napojena na inženýrské sítě: obecní vodovod, tlaková kanalizace, elektřina (3 fáze), plyn (topení vafky). Na pozemku kopaná studna (5-6 m) s využitím na zahradu a napojení do domu. Nemovitost je udržovaná s občasnou rekonstrukcí např. podříznutí domu (cca 15 let, strana do ulice), výměna oken cca 10 let (plastová, dvojskla), vložkování komínu v obývací části, přívod optického kabelu do nemovitosti, sádrokartonové stropy v některých místnostech atd.
Objekt nemá žádné právní vady, skutečnost staveb odpovídá údajům uváděným v Katastru nemovitostí. V r. 2022 byla vyhotovena "Zjednodušená dokumentace stavby" včetně razítka stavebního úřadu, tzvn. pasport stavby a geodetické zaměření. Půdorysy nemovitosti k dispozici u makléřky nemovitosti. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.
