Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 60 m², Praha 4 - Modřany (ID 218-NP06713)

***PROHLÍDKY POZASTAVENY Z DŮVODU JEDNÁNÍ O REZERVACI***
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 60 m2 (57 m2 byt a 2,8 m2 balkon) na adrese U zastávky 1535/1, 143 00 Praha 12 - Modřany. Byt je v původním, udržovaném stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nachází se v šestém nadzemním podlaží (5 patro) deseti podlažního panelového domu z roku 1970. Nemovitost je ideální pro příjemné bydlení nebo jako investice k dlouhodobému pronájmu.

Lokalita nabízí ideální kombinaci přírody, jako jsou cyklostezky podél řeky a nedaleké parky, s rychlým přístupem do centra Prahy – autem za 10–15 minut, tramvají za přibližně 25 minut až na Václavské náměstí nebo Karlovo náměstí.
Výhody:
Klidné prostředí vhodné pro rodiny.
Nízká hlučnost oproti centru.
Rostoucí potenciál investic díky novým projektům.
Adresa U zastávky 1535/1 leží přímo u zastávky MHD, což zajišťuje okamžitou dostupnost veřejné dopravy.

Vynikajicí občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Najdete zde mateřské a základní školy, zdravotní střediska, lékárny, supermarkety (Albert, KIK přes ulici), menší obchody, restaurace, kavárny, poštu, kino i lékařské ordinace – vše potřebné pro pohodlný každodenní život.

Popis bytu a SVJ:
Byt je v původním, udržovaném stavu s možností okamžitého bydlení. Je vybavený plastovými okny a balkonem orientovanými na východ což zajišťuje příjemné osvětlení, klid a příjemný výhled. Byt je nabízen ve stavu k rekonstrukci (původní elektřina, kuchyňská linka, koupelna je po rekonstrukci). Topení dálkové včetně ohřevu teplé vody. Měsíční poplatky za služby činí 4 120 Kč (z toho 1103 Kč do FO) + elektřina a plyn dle individuální spotřeby. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) funguje bez úvěrů a opravy jsou hrazeny z naspořených prostředků fondu oprav.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.

První prohlídky proběhnou v neděli 26.10.2025 od 18:00 h do 19:00 h formou otevřených dveří. Zájem o prohlídku si prosím domluvte s makléřem e-mailem.