Nabídka pro developery – prodej dvou stavebních pozemků (celkem 2 125 m²), Chrustenice u Berouna | příležitost pro menší rezidenční projekt
Nabízím k prodeji dva sousedící stavební pozemky o celkové výměře 2 125 m² v obci Chrustenice u Berouna. Jedná se o atraktivní území vhodné pro menší developerský projekt – výstavbu dvou rodinných domů, dvojdomu nebo individuálního architektonického řešení s nadstandardním prostorem.
Pozemky se nacházejí v klidné okrajové části obce, v území s vysokou poptávkou po rezidenčním bydlení v blízkosti Prahy.
Stav pozemků a příprava k výstavbě
V katastru nemovitostí probíhá proces dělení a zápisu změn dle nového geometrického plánu. Pozemky jsou připravené pro výstavbu – jako zastavěná plocha budou vedeny až po dokončení staveb. K finálnímu zápisu budov do KN dojde po stavebním povolení, geodetickém zaměření a kolaudaci.
Aktuálně probíhají poslední terénní úpravy a dokončují se příjezdové komunikace, což umožní rychlý start projektu.
Územní plán – plochy BV (bydlení v rodinných domech)
Pozemky jsou vedeny jako zastavitelné, v plochách BV – bydlení v rodinných domech.
Regulativy umožňují:
výstavbu rodinných domů nebo dvojdomu
max. 2 nadzemní podlaží + podkroví
zastavěnost 30 %
zachování rezidenčního charakteru území (nejsou povoleny bytové domy)
Lokalita je stabilní, bez rizika budoucí rušivé výstavby.
Inženýrské sítě
Veškeré sítě jsou na hranici pozemků:
elektřina
voda
plyn
kanalizace
To výrazně snižuje vstupní náklady a zrychluje přípravu projektu.
Lokalita – vysoká poptávka, silná občanská vybavenost
Chrustenice u Berouna jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci:
rychlé dostupnosti Prahy (D5, vlak Loděnice, autobus)
kompletní infrastruktury v Berouně
klidného prostředí a přírody
blízkosti CHKO Český kras, Karlštejna a turistických tras
Pro developera jde o místo s velmi dobrou prodejností i dlouhodobou investiční stabilitou.
Investiční potenciál
Soubor dvou pozemků nabízí několik variant využití:
výstavba dvou samostatných rodinných domů
výstavba dvojdomu
kombinace vlastního bydlení a prodeje druhé části
projekt pro klienta na míru
dlouhodobé držení pozemků v rostoucí lokalitě
Tvar pozemků umožňuje flexibilní architektonické řešení a nadstandardní soukromí.
Shrnutí pro developery
2 sousedící stavební pozemky, celkem 2 124 m²
kompletní sítě na hranici
územní plán BV – rodinné domy
klidná lokalita s vysokou poptávkou
rychlá dostupnost Prahy i Berouna
připraveno k zahájení projektu Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
