Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 52 m², Praha 9 - Letňany (ID 205-NP12873)

Světlý byt 2+1 s balkonem v srdci Letňan – ideální startovací bydlení i investice

Hledáte bydlení, které kombinuje klidnou lokalitu, skvělou dostupnost a výhody cihlového domu?

V zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi příjemný světlý byt 2+1 (52,43 m²) s balkonem (2,32 m²), v ulici Šumperská. Byt se nachází ve 3. patře (ze 4) cihlového domu bez výtahu. Interiér sálá příjemnou atmosférou díky citlivé rekonstrukci z roku 2010. Byt v osobním vlastnictví (možná hypotéka) je velmi pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Dispozice a orientace:
Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna s vanou, samostatná toaleta, kuchyň, obývací pokoj s balkonem a prostorná ložnice. Pokoje jsou neprůchozí.

Výhodou je orientace na dvě světové strany: obývací pokoj s balkonem a kuchyň jsou na východ a ložnice na západ s výhledem do vzrostlé zeleně. Toto uspořádání zajišťuje dostatek světla po celý den a umožňuje efektivní příčné větrání.
K bytu navíc přísluší dva zděné sklepy v suterénu (3,70 m²).

Nízké měsíční náklady:
Poplatky do fondu oprav a služby činí 4 300 Kč + elektřina. Energetická třída G je uvedena dočasně z důvodu absence štítku (bude aktualizováno). Vzhledem k zateplení domu a osazení oken trojskly jsou však reálné náklady na vytápění velmi nízké.

Technické parametry a vybavení:
- Kuchyň: Moderní linka plně vybavena spotřebiči včetně nové myčky nádobí.
- Okna a izolace: Plastová okna s izolačními trojskly (maximální ticho a úspora tepla). V ložnici navíc osazena praktickým venkovním sušákem na prádlo.
- Bezpečnost: Kvalitní bezpečnostní dveře ADLO (třída 3).
- Koupelna a WC: Zděné jádro, sanita prémiových značek Hansgrohe a Laufen, koupelna prosvětlená luxferami, samostatné WC s bidetovou sprchou.
- Rozvody: Kompletně nová elektřina v mědi.

O domě a lokalitě:
Tento nízkopodlažní cihlový dům nabízí mnohem klidnější a osobnější prostředí než klasické panely. Dům je zateplený (2017) a zasazený do klidné části Letňan s dostatkem zeleně. V okolí jsou zavedeny parkovací zóny pro rezidenty.
V pěší dostupnosti najdete vše potřebné: OC Letňany, metro C, školy, školky, lékárny i sportoviště (ICE Arena, Lagoon). Pro relaxaci slouží blízký lesopark.

Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte nás, rádi Vás nemovitostí osobně provedeme.
Prohlídky možné od 12.5.2026.

Právní servis je samozřejmostí. Výhodné financování zajistíme ve spolupráci s našimi poradci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.