Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi historický měšťanský dům z roku 1906 s bohatě zdobenou fasádou a novobarokními architektonickými prvky, situovaný přímo na náměstí Komenského v centru Kostelce nad Labem.
Nemovitost s celkovou užitnou plochou 395,5 m² představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak zejména pro investory hledající objekt s potenciálem dalšího rozvoje a následného pronájmu či prodeje jednotlivých bytových jednotek.
Dům disponuje třemi nadzemními podlažími, ve kterých se v současnosti nacházejí čtyři byty různých dispozic.
Díky svému prostorovému uspořádání nabízí možnost zachování stávajícího využití, případně úpravy dispozic a rozdělení objektu na více samostatných bytových jednotek. Případné stavební úpravy a změny v užívání podléhají příslušným povolením.
Dispoziční uspořádání:
1. nadzemní podlaží – 137 m²
- Byt 1+kk o výměře 48,7 m², disponující dvěma koupelnami.
- Byt 1+1 o výměře 32,8 m².
- Zbývající plochu podlaží tvoří další prostory objektu.
Pro prostory v 1. nadzemním podlaží bylo rovněž vydáno kolaudační rozhodnutí umožňující provoz kadeřnického a kosmetického salonu.
2. nadzemní podlaží – Byt 2+1, 135,1 m²
3. nadzemní podlaží – Byt 4+1, 123,4 m²
Součástí nemovitosti jsou rovněž sklepní prostory o výměře 51,5 m², garáž o výměře 37,7 m² a dílna o výměře 4,7 m². K domu náleží také menší zahrada, která poskytuje prostor pro venkovní posezení či další využití.
Pozemky a výměry:
Celková výměra pozemků činí 642 m², z čehož 526 m² tvoří parcela evidovaná jako zastavěná plocha a nádvoří a 116 m² zahrada.
Zahrada s výhradně okrasným charakterem.
Technický stav a vybavení:
Dům pochází z roku 1906 a v průběhu posledních deseti let prošel dílčími rekonstrukcemi a modernizacemi. Provedena byla zejména rekonstrukce střechy, zateplení půdních prostor, výměna oken v prvním a druhém nadzemním podlaží a rekonstrukce části podlahových krytin.
Nemovitost se nachází na území městské památkové zóny.
Dům je převážně osazen plastovými okny s izolačními dvojskly. Střešní okna jsou dřevěná typu Eurookno.
Každý z bytů je vybaven klimatizací. Součástí technického vybavení objektu je rovněž zabezpečovací systém.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Na pozemku se dále nachází vlastní studna a jímka.
Vytápění zajišťuje zánovní plynový kotel.
Aktuální měsíční poplatky spojené s provozem nemovitosti činí 12.005 Kč.
Lokalita:
Nemovitost se nachází přímo na náměstí Komenského v historickém centru Kostelce nad Labem, v docházkové vzdálenosti od místních obchodů, služeb a občanské vybavenosti.
Významným pozitivem je probíhající kompletní revitalizace náměstí, jejíž součástí je vedle revitalizace parku zejména rekonstrukce komunikací a vybudování nových parkovacích stání.
K nemovitosti je k dispozici kompletní stavební dokumentace, technické a revizní zprávy a znalecký posudek.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat, nemovitost vám rád osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
