Jana Gondeková

Pojďme si říct, co všechno pro Vás mohu udělat a jak by mohla vypadat naše spolupráce.

Aby vše probíhalo hladce a Vy se cítili komfortně, jsem pro Vás v průběhu celého obchodu jedinou a hlavní styčnou osobou, na kterou se můžete spolehnout a na kterou se můžete kdykoliv obrátit. 

Jsem s Vámi v pravidelném kontaktu a vždy Vás informuji o jednotlivých krocích a o veškerých skutečnostech - je důležité, abychom si důvěřovali.

Vždy máte přehled o tom, co se zrovna děje, v jaké fázi prodeje se nacházíme a jaké kroky budou následovat. 

Neslibuji Vám, co nemohu splnit.

Ve všech procesech dodržuji vysoké standardy kvality a v jednotlivých krocích spolupracuji pouze s prověřenými experty a dodavateli. S trochou nadsázky tak můžeme říct, že i při prodeji nemovitosti vítězí propracovaná spolupráce nad osamělými vlky :)

A proto...

Nespokojte se s průměrem. Chtějte víc! 

• Každému prodeji předchází naše společná schůzka, na které se lépe poznáme a probereme Vaší motivaci a představu o prodeji.                                                                 
• Na základě podrobné cenové analýzy stanovíme reálnou tržní cenu a nastavíme marketingový plán.                                                                                                                   
• Zajistím kompletní přípravu nemovitosti k prodeji – home staging, video prohlídku, profesionální fotografie, půdorysy, vizualizace, přelety dronem atd.                                                                                                                
• Zajistím rozsáhlou propagaci na webových portálech a sociálních sítích, abychom Vaši nemovitost co nejvíce zviditelnili.                                                                                   
• V pravidelných reportech Vás informuji o průběhu prodeje a o jednotlivých krocích.                                                                                                                        
• V případě potřeby Vám pomohu zajistit i doplňkové služby – vyklizení nemovitosti, vymalování, drobné opravy, energetický štítek, geometrický plán apod.                                                                                     
• Samozřejmostí je kvalitní právní servis, zajištění úschovy kupní ceny a součinnost s katastrálním úřadem.                                                                                                            
• Třešničkou na dortu je pak předání nemovitosti a asistence při převodu energií.

Prodávám a pronajímám nemovitosti v Praze a ve Středočeském kraji. Mojí expertní oblastí je zejména Praha 5 a Praha 6.

Zpracovávám také odhady tržní ceny pro případ prodeje a odhady nemovitostí pro dědická řízení.

Úspěšně realizuji prodeje nemovitostí i formou aukce, tedy soutěží o nejlepší nabídku. 

Vždy je nechávám zpracovat, ať už jde o prodej či o pronájem. 

Klientům pomáhají se v nemovitosti a v její dispozici lépe orientovat a zároveň si klienti dokáží snadněji představit, co se jim může do kterého pokoje vejít. 

Půdorysy proto bývají okótované nebo ve 2D / 3D zpracování.

✅ balkon i lodžii;

✅ prostorný sklep;

✅ vlastní zděnou garáž;

✅ sdílenou zahradu o výměře více jak 2.000 m2;

✅ funkční krb v obývacím pokoji a prostorné vestavěné skříně;

✅ výborně udržovaný dům s fungujícím SVJ;

✅ v okolí spoustu zeleně, např. lesopark Cibulka.
 

Chata byla schovaná mezi stromy a byla ideálním místem pro odpočinek a útěk z města. Byla umístěna na rozlehlém pozemku o výměře 1.479 m2, který byl poměrně svažitý a zarostlý, ale právě díky tomu měl své specifické kouzlo. 

Autorem této nádherné stavby je známý český stavitel a architekt Václav Šindelář, který navrhl i budovu Branického divadla, byl zakladatelem vilové čtvrti Dobeška atd.

Velmi hezký byt měl původní dispozici 3+1, ale majitelé příčku mezi dvěma pokoji částečně probourali, čímž vznikla nová dispozice 2+1 s prostorným a slunným obývacím pokojem. Byt jsme tedy inzerovali ve dvou kategoriích a záleželo jen na nových majitelích, zda si ponechají stávající uspořádání či se vrátí k původnímu.

Příjemným vybavením bytu byla také prostorná šatna / komora a zasklená lodžie.

Součástí prodeje byla i samostatná garáž a sklepní kóje v suterénu domu. 

Nízkoenergetický dům, postavený s důrazem na detaily a na technické provedení, nepotřeboval před prodejem v podstatě žádné úpravy. Ráda na něj vzpomínám.

Dispozice 5+kk a velkorysý obytný prostor o velikosti téměř 250 m2 oslovil především rodiny s dětmi.

Příjemným luxusem byly tři koupelny, dvě prostorné šatny, krb a podlahové vytápění v celém domě. 

Majitelé také investovali nemalé prostředky do zahrady, kde si "koupili" čas, takže i když se jednalo o novostavbu, na zahradě již byly krásně vzrostlé stromy, což zájemci o koupi velmi ocenili. 

I přesto, že jsme nastavili trochu vyšší cenu, prodala jsem tento dům dříve, než se nabízely obdobné nemovitosti v okolí.

Krásný a slunný byt o dispozici 1+kk s balkonem se nacházel v žádaném bytovém komplexu Metropole Zličín a nabízel se kompletně zařízený.

Měl velmi příjemnou atmosféru a oslovil zejména jednotlivce.

Zaujal svým umístěním na kraji Prahy, s doboru dostupností nejen do centra, ale i na letiště a na dálnice D5, D6 a D7.

K bytu také náleželo parkovací stání v 1.PP a prostorný sklep.

Byt byl udržovaný, v původním stavu. Byl již nějakou dobu nabízen k prodeji, a to bez jakékoliv přípravy či úpravy. Bezvýsledně. Nikdo si ho nevšiml a nikoho nezaujal. 

Panu majiteli jsem navrhla jiný možný způsob přípravy a prezentace bytu tak, aby se skutečně prodal. I když byl zpočátku poněkud skeptický, dal na mé rady. Byt jsem nechala částečně vyklidit a zařídila jsem drobné opravy. Následovalo vymalování, generální úklid včetně umytí oken, profesionální homestaging, nafocení profi fotografem a natočení videa. 

Ozvalo se nám poměrně velké množství zájemců a za necelé 3 týdny od zveřejnění inzerce jsme již podepisovali rezervaci :)

Byt jsem nakonec prodala v určeném termínu a za požadovanou cenu. 

Jednalo se o dům, který zdědily po rodičích a jak už to bývá, byl plný věcí. Zařizovala jsem tedy jeho vyklizení, výmalbu, drobné opravy, úklid, technický průkaz nemovitosti i energetický štítek. V jedné z ložnic jsem nechávala položit i nový koberec. 

Do prezentace jsem zařadila také kvalitní vizualizace prázdných místností.

Vyplatilo se! Nemovitost oslovila více zájemců a prodala se s navýšením o neuvěřitelný 1.221.000,- Kč!

Panelákový byt byl v družstevním vlastnictví a nacházel se pouhé 3 min. chůze od stanice metra B - Luka.

Byl v původním stavu a téměř vybydlený po předcházejících nájemnících. Působil šedivým a stísněným dojmem.

Nechala jsem ho vymalovat, uklidit a udělat homestaging.

Nakonec se prodal v aukci s navýšením o 310.000,- Kč.

Samozřejmostí bylo zabezpečení celého objektu, předokenní rolety a možnost dálkového ovládání vytápění.

Nesporným benefitem byla prostorná vyhřívaná garáž v přízemí, o výměře cca 33 m2, kam se kromě auta pohodlně vešlo i veškeré letní a zimní sportovní vybavení.

Krušné hory jsou velmi zajímavou lokalitou, která nabízí množství památek i celoročních aktivit. Vždy měly své specifické kouzlo - jsou zkrátka krajinou s příběhem, kde si každý najde to své. 

Byl v původním udržovaném stavu. Obyvatelný, ale spíše vhodný k rekonstrukci.

Prodej se realizoval poměrně rychle, kupující navíc měli i vlastní finanční prostředky.

O byty této dispozice bývá na trhu zájem a dobře se prodávají. Jsou ideální na pronájem nebo jako startovací bydlení.

Byl umístěn v posledním patře rodinného domu a byl z něj nádherný výhled na celou Prahu.

Příjemnou atmosféru celého bytu umocňovaly přiznané trámy a částečné dřevěnné obložení.

K dispozici také byla společná zahrada u domu, kde bylo možné pěstovat bylinky, grilovat nebo jen v klidu odpočívat.

Vzhledem ke své dispozici, velikosti a umístění v blízkosti veškeré občanské vybavenosti byt oslovil především rodiny s dětmi.

Nedaleko bylo také do přírody, např. na Vidouli či do Prokopského údolí.

Chata byla po celkové rekonstrukci, zateplená, s novými rozvody a s novou kuchyňskou linkou vyrobenou na zakázku.

Obytná část byla v patře. Přízemí bylo otevřené, s krbem, pro venkovní posezení a aktivity.

Bonusem byl protékající potůček na pozemku. Jednoduše řečeno - naprostá romantika.

Z téhle chaty se mi nikdy nechtělo domů :)

I když byl umístěn v přízemí, byl díky své převážně jižní orientaci velmi světlý a poskytoval naprosté soukromí.

Okolo domu byla oplocená a krásně udržovaná zahrada, od chodníku navíc oddělená hustým živým plotem.

Přímo pod oknem rostly květiny a z bytu byl tak příjemný výhled. 

Rozlehlý stavební pozemek o výměře více jak 4.000 m2 zaujal větší počet zájemců, a to zejména svou polohou.

Bylo z něj nedaleko do Prachovských skal, na hrad Valdštejn nebo na zámek Hrubá Skála.

Prodala jsem ho s navýšením o 920.000,- Kč.

Na mé doporučení ukončil s nájemníky smlouvu, vystěhoval veškerý starý nábytek a byt vymaloval.

Byt jsem profesionálně nafotila a nechala zpracovat vizualizace interiéru.

Nakonec jsem ho prodala během pár týdnů, s navýšením o 70.000,- Kč.

V tomto případě se vhodní nájemci našli prostřednictvím sítě RE/MAX.

Jednalo se o manželský pár s dětmi z USA - Kalifornie, který v ČR získal několikaletý pracovní kontrakt.

Kromě velkorysé dispozice 6+kk nájemci uvítali i praktické vybavení domu - klimatizaci, centrální vysavač, zabezpečení a požární čidla, zavlažovací systém na zahradě apod.

K této zajímavé nemovitosti s bohatou historií patřily také rozlehlé pozemky o výměře více jak 6.000 m2. 

Dřívě zemědělská usedlost později fungovala jako velmi oblíbený rodinný penzion. V posledních letech před prodejem ho majitelé využívali už jen pro vlastní potřebu.

Byla to ideální příležitost získat nemovitost s neomezeným potenciálem pro další rozvoj a realizaci pracovních či osobních snů.

Pokud je to možné, plachtu jednoznačně doporučuji umístit. Je to opět jeden z nástrojů, jak nemovitost zviditelnit – plachta prodává!

Příjemný byt se nacházel v menším bytovém domě rodinného charakteru.

Byl ideální na investici nebo jako startovací bydlení.

Jeho předností byly velmi nízké měsíční náklady.

K práci realitní makléřky jsem se dostala postupně a zúročuji v ní své dosavadní zkušenosti z předcházejícího podnikání.

Na vlastní nohy jsem se postavila již v 19 letech. Musela jsem se naučit pracovat s lidmi a řešit marketingové, legislativní, provozní a jiné další věci. To byla dobrá škola - zvlášť v tak mladém věku, kdy si myslíte, že už všechno víte a znáte :)

Dalo mi to více trpělivosti, naslouchat potřebám druhých, nesoudit podle prvního dojmu, věci řešit s nadhledem a při konfliktech hledat mírové cesty k oboustranné spokojenosti.

Několik let jsem se také pohybovala ve funkci předsedkyně SVJ a měla na starosti v podstatě veškeré související záležitosti ohledně bytových domů. Reality se pak staly logicky navazující volbou.

Práce realitního makléře je z mého pohledu velmi kreativní a díky neustálému kontaktu s lidmi i bohatá na různé životní zkušenosti, situace a příběhy. A přesně tohle mě na ní baví - tedy že žádný případ není nikdy stejný a vždy vyžaduje individuální přístup.

Největší odměnou jsou pak pro mě spokojené reference mých klientů.  

Zavolejte mi, ráda se s Vámi potkám!