Monika Klímová

Nejsilnější vrstva obyvatel, která dosud řešila své potřeby bydlení za pomocí hypotečních úvěrů, je nyní odrazena vysokými procentními sazbami. Tato výrazná obec potencionálních kupců se velkou měrou podílela na kupní síle v rámci realitních obchodů.

Už od letošního léta bylo cítit, že zájem o koupi nemovitostí bude s příchodem podzimu klesat a že realitní trh se mění.

Jako realitní makléř vnímám tyto změny s velkou pozorností, ovšem ne se skepsí. Nastalá situace není těžká a není neřešitelná, je jen jiná.  Klesající cenovou hladinu nemovitostí pociťuji jako návrat do rozumné reality.

Pro prodávající nebude snadné pochopit a akceptovat tuto změnu, a ustoupit z nadsazených nabídkových cen nemovitostí.

Zájemci o koupi nemovitostí naopak s potěšením a nadějí sledují snižování cen na realitním trhu. Ovšem díky navýšeným hypotečním úrokovým sazbám i přesto nejsou ve většině případů schopni dosáhnout na úvěr a nemovitost koupit.

Tato situace se dotýká i bank, neboť výrazný útlum prodeje hypoték má samozřejmě negativní vliv na jejich výnos.

Z toho důvodu se Česká spořitelna rozhodla vyjít vstříc svým klientům s hypotečním úvěrem a při prodeji jejich nemovitosti nabízet možnost dohodnout se s kupujícími na tom, že od nich mohou jejich hypotéku převzít i s původní úrokovou sazbou. Česká spořitelna tak chce podpořit kupování nemovitostí a rozhýbat realitní trh.

Aktuální ceny hypoték se pohybují kolem 6%, zatímco starší hypotéční úvěry byly za cca 2,5%. Kupující nemovitost mají tak šanci měsíčně ušetřit na splátce zhruba 3200,- Kč.

Tato strategie je výhodná i pro prodávajícího, neboť se jeho nemovitost stává na realitním trhu atraktivnější.

Vstřícný postoj České spořitelny nepochybně znamená i její konkurenční výhodu na zesláblém hypotečním trhu. Mnohé banky se vyjádřily souhlasně s uvedenou strategií a podle svých možností se budou snažit nabídnout svým klientům podobné výhody. Ve většině případů však půjde o individuální řešení.

Co pro Vás mohu udělat?

Zajistím všechny potřebné dokumenty, ověřím nemovitost v katastrech a registrech.

Zpracuji odhad nemovitosti a pomohu s nastavením správné ceny. 

Doporučím vhodné financování, poradím se smlouvami.

Vyjednám vše potřebné s úřady vč. přepisu nemovitosti na katastru nemovitostí.

Na maximální bezpečí Vašich finančních prostředků a na celý průběh transakce dohlídne renomovaná advokátní kancelář.

A jako poprodejní servis zajistím i převod energií na nového majitele.

Při  prodeji Vaší nemovitosti  se můžete naplno věnovat své práci a rodině, zatímco já pracuji pro Vás!

V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat. 

Monika Klímová

Dobrý den paní Klímová,

ráda bych Vám popřála do Nového roku hlavně hodně zdraví,klid,pohodu a spoustu spokojených klientů.

Zároveň bych touto cestou chtěla poděkovat za spolupráci s Vámi, která byla velice profesionální, vstřícná, zodpovědná, ale zároveň nadmíru lidská a ochotná.

Ještě jsem se nesetkala s tak příkladnou spoluprací a konkrétně Vaše služby budu doporučovat všude, kde bude potřeba.

Znovu děkuji a doufám, že zůstaneme v kontaktu i nadále.

Se srdečným pozdravem

Simona Pospíšilová

Jsem z Brna a značku RE/MAX jsem si vybrala pro její celosvětové působení a také proto, že se jedná o jednoho z nejsilnějších lídrů na českém realitním trhu. 

Práce realitního makléře mě naplňuje a chci ji dělat kvalitně a profesionálně. 

K tomu potřebuji vzdělání, které je v RE/MAX zajištěno ve všech potřebných směrech. Informační a poradenské zázemí je poskytováno i následně při práci a při srovnání zkušeností. 

Je to práce s lidmi a o lidech. S každou nemovitostí sleduji příběh lidí, kteří očekávají moje empatie, ale i profesionalitu. Mým úkolem je zbavit je obav a získat jejich důvěru, dobře prodat jejich nemovitost a především je nezklamat. 

Daň z nemovittých věcí

Vážení klienti, milí přátelé,

doufám, že vám nový rok začal pozitivně a přeji vám, aby byl dobrý.

Dovolte mi jen připomenout, že je nutné podat přiznání k dani z nemovitých věcí pro letošní rok a to do úterý 31.1.

Daňové přiznání se podává podle stavu nemovitostí platnému k 1.1. 2023 a to na zdaňovací období 2023.  

Povinni jsou hlavně ti z vás, kteří v roce 2022 nově nabyli do svého vlastnictví pozemek, zdanitelnou stavbu nebo bytovou či nebytovou jednotku.

Také ti, kteří nemovitou věc darovali, prodali nebo jinak pozbyli, musí tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu.

Pokud jim ještě nějaká nemovitá věc v kraji zbyla, musí také podat daňové přiznání. Pokud všechny své nemovité věci v daném kraji v roce 2022 pozbyli, doručí na finanční úřad písemné oznámení o této skutečnosti.

Povinnost podat daňové přiznání mají také ti z vás, kteří na již přiznané nemovité věci provedli přístavbu, nástavbu nebo ji částečně zlikvidovali, pokud na základě těchto změn současně došlo ke změně druhu nebo výměry pozemku, případně zvýšení nadzemních podlaží a podobně. 

Zdanitelná stavba je ta, která se nachází na území ČR a je:

- dokončená nebo užívaná budova dle katastrálního zákona,

- dokončená nebo užívaná jednotka

Zdanitelnou stavbou nebo jednotkou je i část budovy nebo inženýrské stavby uvedené v příloze zákona nebo součást jednotky, je-li dokončená nebo užívaná.

Nejzazší lhůta pro zaplacení daně z nemovitých věcí (případně zálohy na tuto daň) je 31. května.

Tak nezapomeňte! 😊

Provize u pronájmu?

Dlouhodobě ožehavé téma, zvláště pak na Moravě a zejména v Brně. Některé realitní kanceláře si zde zvykly poskytovat své služby pro prodávající a pronajímatele „zdarma“, čímž zásadně křiví tržní prostředí. Služby samozřejmě NEJSOU zdarma. Na konci je vždy jedinec, který za ně musí zaplatit. A kdo to tedy je? 

Bráno čistě obchodně - služba je v podstatě zboží a platí za ni ten, kdo si ji objednal. Může to být tedy jak pronajímatel, tak nájemce. Rozdíl je v tom, pro koho v dané situaci realitní makléř pracuje, tedy kdo si u něj službu objednal. V případě, že pronajímatel chce po makléři, aby mu pronajal byt a tedy vyhledal vhodného nájemce, objednal si tím u makléře službu, za kterou mu musí zaplatit. Tyto platby jsou předem dohodnuty prostřednictvím zprostředkovatelské smlouvy. Pakliže naopak nájemce chce po makléři, aby mu vyhledal vhodný byt k pronájmu, objednal si tedy u makléře tuto službu a musí mu za ni zaplatit. Opět na základě zprostředkovatelské smlouvy, kde je cena služby přesně stanovena. Není na tom nic zvláštního, nepochopitelného ani magického. Je to prostý obchodní vztah na základě obchodní smlouvy. Služby totiž vždy musí platit ten, kdo si je objednal. 

V praxi bohužel zřídka kdy najdete realitní kancelář, která je schopna si vyjednat provizi s majitelem nemovitosti, kterou mu pronajme. To se týká právě již zmíněné Moravy. V inzerci pak vidíme částku pronájmu + energie + kauce + provize RK. Všude jinde je vždy inzerována kupní cena včetně provize realitní kanceláře. To je správný model.

Věříme, že se nám ten model podaří do budoucna změnit. Všechny prodeje a pronájmy RE/MAX totiž inzerujeme vč. provize, tak aby kupující či nájemce přesně znal veškeré platební podmínky předem.