Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 87 m², Praha 4 - Krč (ID 205-NP12312)

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji výjimečný mezonetový byt 4+1 o celkové užitné ploše 87 m² (podlahová plocha 80,4 m² + 7 m² lodžie), který prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Byt je situován v 7. a 8. nadzemním podlaží, vstup je v 6. patře (odpovídá 7. NP). Dům disponuje dvěma novými výtahy a velmi silným SVJ s fondem oprav přes 10 milionů korun. Budoucí stanice metra D „Nové Dvory“ bude v docházkové vzdálenosti (cca 250 m).

Dispozice a orientace
Vstupní úroveň – 6. patro / 7. NP:
- vstupní předsíň
- samostatný pokoj (ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo soukromá zóna)
- orientace: sever
Horní úroveň – 8. NP:
- světlý obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii – orientace: jih
- samostatná kuchyně s novou kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči – orientace: jih
- dvě neprůchozí ložnice – orientace: sever
- koupelna s WC
- další samostatné WC (vedle koupelny)
- sklepní kóje 2,3 m²

Stav bytu
Byt působí jako novostavba. Rekonstrukce zahrnovala:
- nové rozvody elektřiny v mědi
- nové rozvody vody a odpadů
- nové podlahy, interiérové dveře a omítky
- novou koupelnu s vanou a WC + nové samostatné WC
- novou kuchyňskou linku na míru včetně nových vestavných spotřebičů Samsung
- nové povrchy a výmalby
- lodžii se zasklením bezrámovým systémem Optimi Kvadro
- vestavěnou skříň na míru

Dům
- dva nové výtahy
- revitalizace domu (zateplení, fasáda)
- SVJ připravuje projekt obnovy společných rozvodů
- na účtech SVJ je k 18.12.2025 10.200.259 Kč

Lokalita
Ulice V Štíhlách nabízí perfektní kombinaci klidu a výborné dopravní dostupnosti:
- klidná lokalita se zelení
- budoucí stanice metra D „Nové Dvory“ bude v bezprostřední blízkosti domu (cca 250 metrů)
- zastávky autobusů se spojením na metro C Kačerov / Budějovická jsou pár minut chůze
- Kunratický a Michelský les v pěší vzdálenosti
- kompletní občanská vybavenost v okolí (např. Novodvorská Plaza, služby, obchody, restaurace)

Souhrn
- dispozice: mezonet 4+1
- plocha: 80,4 m² byt + 7 m² lodžie + 2,3 m² sklep
- orientace: jih (obývací pokoj, lodžie, kuchyně) / sever (3 pokoje)
- koupelna: koupelna s rohovou vanou a WC + další samostatné WC
- stav: kompletní rekonstrukce 2023 - 2025
- kuchyně: nová, vestavné spotřebiče
- lodžie: zasklená systémem Optimi Kvadro
- dům má velmi silné SVJ – fond oprav přes 10 mil. Kč

Doplňující informace
Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou, pro konkrétní nabídku financování mě kontaktujte.
Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím ideálně prostřednictvím odpovědního formuláře nebo e-mailem.
Prodej probíhá formou aukce RE/MAX. Nemovitost bude prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele.